Выберите город

Отдел продаж
тел.: +7 (846) 926-09-69
тел.: +7 (937) 071-33-33
E-mail: www063@bk.ru

Отдел аренды
тел.: +7 (846) 228-20-01
тел.: +7 (937) 071-44-44
E-mail: arendasdm@mail.ru

Мега Мебель
ТЦ Победа
КП Зенит

Новости группы СДМ

СДМ

Подтвердить права на наследство станет проще.

Пятого июля вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.
При открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество, в частности, те, которые объясняют природу происхождения недвижимости. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей.
До последнего времени такие сведения предоставляли только самим претендентам на наследство, их законные представители или доверенные лица. Теперь нотариусы сами смогут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах-основаниях регистрации права наследодателя.
"Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав.

06.07.2019


СДМ

Метры не ждут В Госдуму внесли законопроект о сокращении срока безналоговой продажи жилья до трех лет.

Владельцы жилой недвижимости смогут продавать ее без уплаты налога уже через три года, а не через пять лет, как сейчас, при условии, что это жилье единственное. Такие поправки в Госдуму внесло правительство РФ.

13.06.2019


СДМ

Закрыта лазейка для снижения платежа по НДФЛ от продажи квартиры.

Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи объекта недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости. При продаже квартиры или дома у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения платежа некоторые граждане пускаются на уловки, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для того, чтобы такая схема перестала быть выгодной в Налоговый кодекс в 2016 году были внесены поправки, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости проданной квартиры или дома..

20.05.2019


СДМ

Все сведения о застройщиках в России соберут на одном ресурсе.

Сведения о строительных компаниях и объектах недвижимости будут собраны в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС): требования к ней утвердили федеральные власти. Правительство РФ в своем постановлении уточняет порядок взаимодействия органов исполнительной власти по контролю в области долевого строительства, Фонда защиты дольщиков, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС. Кроме того, в документе предусмотрены требования к данным, которые застройщики будут обязаны размещать в данной базе. Правительством было принято решение с помощью Единой информационной системы жилищного строительства на базе ДОМ.РФ сделать процедуру строительства многоквартирных домов более прозрачной.

01.04.2019


СДМ

Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой.

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

04.03.2019


СДМ

Минстрой назвал критерии, по которым застройщикам могут разрешить достраивать объекты по старым правилам долевого строительства.

Основными критериями для определения проектов строительства жилья, которые постановлением правительства будет разрешено завершить по старым правилам долевого законодательства, станут строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Главным из двух этих критериев Стасишин назвал строительную готовность, которая будет складываться из физической готовности и "объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость".

04.02.2019


СДМ

ЖКХ дорожает дважды. Медведев утвердил новую индексацию тарифов.

Поставщики жилищно-коммунальных услуг оценивают свои потенциальные убытки в связи с ростом НДС с 18% до 20% в 100 млрд рублей Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в 2019 году вырастут дважды в связи с повышением базовой ставки НДС с 18 до 20% с 1 января 2019 года. Постановление о внесении изменений в некоторые акты правительства, регулирующие цены и тарифы, подписал 19 октября премьер-министр России Дмитрий Медведев.

05.01.2019


СДМ

Перепланировку придётся согласовывать с муниципалитетом

Перепланировку в квартире в многоквартирном доме нужно будет согласовать с органами муниципального самоуправления. Соответствующий закон принял Совет Федерации. Закон расширяет возможности органов государственного жилищного надзора в части контроля за соблюдением установленных требований к порядку перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Устанавливается, что жилнадзор может провести внеплановые проверки, а должностные лица могут беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. Но посещать и обследовать квартиры они смогут лишь с согласия собственников.

25.12.2018


СДМ

«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов.

«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета. «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой

13.11.2018


СДМ

В Госдуму внесли законопроект о реновации жилья в регионах.

Согласно внесенному в ГД законопроекту, власти регионов должны будут "определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений". При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц. Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы.

10.10.2018


СДМ

Новый порядок расчета налога на имущество с 2019 г.

Со вступлением в силу нового закона, подписанного главой государства, корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Новый документ предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Кроме того, поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога "задним числом", если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

24.09.2018


СДМ

Регистрацию в домах на садовых участках намерены упростить.

Упростить порядок перевода садовых домов в жилые предложил Минстрой.За последние 25 лет многие садовые товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых люди живут круглый год. Однако действующее законодательство напрямую запрещает регистрацию в таких домах по постоянному или временному месту жительства. Сейчас получить прописку можно только через суд. Согласно подготовленному Минстроем проекту постановления правительства, органы местного самоуправления смогут признавать садовый дом жилым и, наоборот, жилой — садовым по упрощенной схеме на основании заключения по обследованию технического состояния объекта. Это необходимо для того чтобы облегчить регистрацию в поселках, которые строятся на месте садовых товариществ.

09.08.2018


СДМ

Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности.

С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен.

10.07.2018


СДМ

Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям составляет значительную часть рынка недвижимости и продолжает расти. 
Эта тенденция понятна: на жилье большой площади, даже на взятие ипотечного кредита далеко не у всех есть деньги, а жить где-то нужно. Поэтому для многих купить или снять недорого квартиру-студию в хорошем районе становится первоочередной задачей. Именно такой вид жилья позволяет сэкономить максимально при покупке жилья: ведь «однушка» будет стоить в полтора-два раза дороже.

13.06.2018


СДМ

ЦБ объединит все предложения по рефинансированию на одном сайте.

Маркетплейс позволит снизить долговую нагрузку населения и улучшить качество кредитных портфелей банков 
С 2019 года россияне смогут рефинансировать свои кредиты на платформе маркетплейс, которую создает Центробанк. Платформа позволит выбрать наиболее приемлемое из предложений всех российских банков по рефинансированию, сразу оставить заявку и в дальнейшем получить займ. Эксперты поддержали новацию, отметив, что она поспособствует снижению долговой нагрузки населения и улучшению качества кредитных портфелей банков. 

Уже в следующем году на платформе соберут все предложения отечественных банков по рефинансированию. Пользователь после ввода параметров своего займа сможет получить в окне платформы ответы от разных кредитных организаций. Затем ему останется выбрать предложение и оставить заявку на рефинансирование. 
Чтобы воспользоваться платформой, клиенту потребуется посетить любой банк и сдать биометрические параметры.

7.05.2018


СДМ

Отказ от долевки : строители не готовы, банки – тоже.

Осталось чуть больше двух месяцев до вступления в силу новых правил работы по 214-ФЗ – главному закону для российских застройщиков. Но определенности больше не стало: что будет после часа Х, до сих пор никому непонятно. 

С 1 июля привлекать средства дольщиков по всем новым разрешениям на строительство можно будет либо через эскроу-счета в уполномоченных банках, либо при условии соблюдения всех жестких финансовых и организационных ограничений деятельности застройщика. 

Новые правила игры вводятся в русле нового и, похоже, уже необратимого курса правительства – перевода строительной отрасли на банковские механизмы финансирования. Бесчисленные аргументы со стороны профсообществ о том, что положения 218-ФЗ и тем более полный отказ от долевки резко ухудшат ситуацию на строительном рынке (повысится себестоимость, неизбежно вырастут цены, увеличится число банкротств и пр.) в расчет не берутся. 

Права будущих покупателей жилья решено защитить усилением контроля над стройкой – и главная роль в этом процессе отведена банкам. После испытания на прочность число игроков на строительном рынке резко уменьшится: ожидается, что останутся лишь самые надежные и прозрачные с финансовой точки зрения.

15.04.2018


СДМ

"Амнистию" продлили. Без хлопот оформить права на сотки и дачи можно до 1 марта 2020 года.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. "Дачная амнистия" начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

05.03.2018


СДМ

В России выпустят облигации под договоры долевого участия.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовит законопроект, который позволит выпускать ипотечные облигации, обеспеченные кредитами, где залогом являются договоры долевого участия (ДДУ). АИЖК рассчитывает, что законопроект о выдаче ипотечных бумаг под договоры долевого участия, будет внесен в Госдуму в октябре.

03.02.2018


Гранд

Новый закон о садоводстве!

Госдума приняла новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. С 1 января 2019 года, когда он вступит в силу, более 60 миллионов российских дачников начнут жить по-новому.

Необходимость в переменах назрела давно, ведь последние 20 лет в дачном законодательстве ничего не менялось. Поэтому когда в 2014 году на свет появился проект нового закона о садоводах и огородниках, он сразу же привлек к себе пристальное внимание. Как рассказал "Российской газете" депутат Государственной Думы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, было подготовлено свыше 350 поправок. А еще в рамках специального проекта "Дом садовода - опора семьи" было принято почти 600 тысяч звонков от россиян, которые вносили свои предложения в новую "дачную конституцию". Поэтому принятый Думой закон стал по-настоящему народным.

Что же он меняет в жизни дачников?
1. Одна территория - одно товарищество
2. Два вида членских взносов
3. Индивидуалы будут платить наравне с членами товариществ
4. Правление станет избираться на 5 лет
5. Определяется, где можно построить жилой дом, а где - только сарай
6. Общее имущество разделят по долям
7. Станет легче подвести воду

17.01.2018


СДМ

Как компенсировать нехватку пространства в маленьких квартирах

Квартиры студии дизайн 12 кв. м: как компенсировать нехватку пространства? Максимальная функциональность каждого квадратного метра – вот что важно для квартиры студии (дизайн 12 кв.м). Хорошо продуманный декор станет основой всего. Различные перегородки, многофункциональная мебель – оптимальные решения для всех.


Достоинства маленькой квартиры

При небольшой площади квартира может оказаться просторной, чему способствует и освещение. Функцию комнаты легко сменить при необходимости. Удобная минимизация пространства

01.12.2017


Буревестник самара

Одному застройщику – одно разрешение на строительство

Нововведение от Госдумы: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки Госдума устанавливает новое правило: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки. Это принцип содержится в принятом во втором чтении законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Для застройщика устанавливается принцип: одна компания – одно разрешение на строительство, т.е. запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям.

12.11.2017


Поделиться