Выберите город

Отдел продаж
тел.: +7 (846) 926-09-69
тел.: +7 (937) 071-33-33
E-mail: www063@bk.ru

Отдел аренды
тел.: +7 (846) 228-20-01
тел.: +7 (937) 071-44-44
E-mail: arendasdm@mail.ru

Новости группы СДМ


Минфин выступил с инициативой об отмене некоторых налогов на продажу жилой недвижимости.

Правительственная комиссия одобрила крупный блок изменений в налоговое законодательство, предложенный Министерством финансов. Среди них есть предложение наделить регионы правом отменить часть налогов при продаже жилья. Это позволит ускорить переход населения в новые жилые помещения и может стимулировать развитие экономики отдельных регионов. Законопроект содержит предложения по корректировке налоговой политики. В том числе, он предоставляет законодательным органам субъектов Российской Федерации право уменьшать минимальный срок владения недвижимостью, независимо от способа ее приобретения.

2024-03-18



В рамках программы социальной газификации будет проведена газификация садоводств, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

О расширении программы газификации российских территорий заявил президент в обращении к Федеральному Собранию. На данный момент прокладывают газопроводы к границам садоводств только в тех случаях, когда СНТ находятся в границах населенных пунктов.

2024-03-11



С 1 марта 2023 года вступают в силу новые правила ипотечного кредитования.

С 1 марта 2024 года Центральный Банк вводит новые коэффициенты для расчета рисков по ипотечным кредитам на первичное и вторичное жилье, которые зависят от размера первоначального взноса и долговой нагрузки заемщиков. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с проблемами при оформлении кредита. Это связано с новыми правилами, установленными Центральным банком. Цель этих изменений - снижение рисков возникновения ипотечного кризиса и защита интересов заемщиков и банков.

2024-03-04



Регионы планируют разделить на пять групп ипотечного кредитования.

Планируется разделение на пять “ипотечных групп”, исходя из темпов прироста населения и объемов строительства. Предполагается, что регионы поделят на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». В зависимости от того, к какому кластеру отнесут регион, могут быть приняты решения о мерах поддержки строительной отрасли. Участники рынка выразили поддержку такой системе, однако отметили, что ее воплощение будет сложным, поскольку регионы могут динамично перемещаться между кластерами.

2024-02-26



Нотариат возьмет на себя обязательство по информированию наследников о потенциальных долгах умершего.

Наследникам будет сообщаться о задолженностях умершего перед банками и другими кредитными организациями. Законопроект, предусматривающий такую меру, был одобрен Госдумой. В соответствии с этим документом, нотариусы обязаны будут проверять наличие задолженности и информировать наследников об этом в течение трех дней после начала процесса оформления наследства. Уведомление будет отправляться наследнику в письменном виде. Сейчас в законодательстве не предусмотрена обязанность нотариусов информировать наследников о долгах покойного. После принятия этих поправок, наследники смогут решить, стоит ли принимать наследство или выгоднее от него отказаться.

2024-02-19



В Государственную Думу был подан проект закона, предлагающий провести “дачную амнистию” для бань и хозяйственных построек на дачных участках.

Сейчас оформление бань, теплиц, сараев и других построек на даче занимает много времени и требует значительных финансовых затрат. Однако, без проведения кадастровых работ, без подготовки декларации о постройке и без государственной регистрации права собственности на постройку обойтись невозможно. Дачная амнистия упростит процедуру регистрации прав на указанные постройки. Если закон будет принят, появится также возможность оформить право собственности на дома с несколькими семьями. В соответствии с предложенным проектом закона, хозяйственные постройки, которые были учтены до 1 января 2013 г., будут считаться ранее учтенными. В этом случае для их регистрации потребуется только старый технический паспорт.

2024-02-12



На государственном портале “Госуслуги” начал функционировать сервис для организации и проведения общих собраний садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

Дачники могут голосовать заочно через Госуслуги на собраниях садовых товариществ. Это упростит процесс и поможет избежать нарушений. Для онлайн-голосования СНТ нужно создать аккаунт на Госуслугах. Этим занимается председатель, который авторизуется с помощью ЕСИА и имеет электронную подпись. Затем он добавляет в аккаунт членов правления и формирует список участников голосования. Каждый садовод подтверждает свое участие, после чего в течение 30 дней голосует. Если подтверждение не получено, председатель отправляет сообщение на телефон или почту.

2024-02-05



Проект закона, выдвинутый Росреестром, гарантирует покупателям жилья защиту от столкновения с непрошеными соседями.

Единый государственный реестр недвижимости будет содержать больше данных об ограничениях, связанных с имуществом. Такой законопроект был предложен Росреестром. Это должно увеличить прозрачность транзакций и гарантировать защиту покупателя от возможных рисков. В Гражданском кодексе планируется расширить список случаев, в которых требуется государственная регистрация прав. В частности, предлагается регистрировать соглашения о передаче имущества в безвозмездное пользование по аналогии с договором аренды (на текущий момент договор безвозмездного пользования регистрируется только для земельных участков и культурных объектов).

2024-01-29



В России обновились правила оформления перепланировки жилого помещения.

С 1 апреля 2024 года в силу вступает законодательное уточнение понятия перепланировки, которое делает процесс перевода жилого помещения в нежилой и наоборот более простым, но усложняет обратную процедуру. Любое изменение размеров и границ помещения, включая изменения его внутренней планировки или создание новых помещений, будет считаться перепланировкой согласно новому закону. Это означает, что большее количество изменений в квартирах и нежилых помещениях многоквартирных домов, которые ранее не считались перепланировкой, теперь подпадают под это определение.

2024-01-22



Стандарт проведения капитального ремонта жилых многоквартирных домов планируется принять в 2024 году.

До конца текущего года планируется создание и внедрение “зеленого” стандарта для проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории России. Применение “зеленых” технологий в капитальном ремонте многоквартирных домов поможет населению снизить расходы на эксплуатацию жилья путем более эффективного использования ресурсов.

2024-01-15



Автоматическая корректировка границ участков начнется в ближайшее время в Росреестре.

С февраля вступает в силу закон, который предусматривает автоматическое решение проблем с пересечениями границ земельных участков. В настоящее время, если обнаруживается, что участок человека имеет пересечение границ, необходимо либо полностью изменять документы территориального планирования и градостроительного зонирования, либо проводить несколько лет в судебных тяжбах, доказывая, что документы с неправильными границами.

2024-01-09



Госдума разрешила использование материнского капитала для проведения реконструкционных работ в таунхаусах.

Государственная дума поддержала инициативу, использовать материнский капитал для реконструкции таунхаусов. Проект поправок к закону о дополнительных мерах государственной поддержки для семей с детьми был сразу же утвержден во втором и третьем, завершающем, чтениях 12 декабря.

2023-12-25



Новый закон призван облегчить процесс согласования перепланировки.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, улучшающий процесс перепланировки помещений. Одно из его главных положений касается перевода жилых помещений в нежилые: теперь точно указано, с какого момента такой перевод считается осуществленным. В частности, предложенные нормы уточняют, с какого момента перепланировка и перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое считаются завершенными. Сейчас этот вопрос не имеет четкого законодательного регулирования.

2023-12-18



В Госдуму предложен законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по дарению жилья, даже если оно передается в собственность третьим лицам.

В Госдуму внесен на рассмотрение законопроект, предлагающий обязать нотариальное удостоверение дарственных на недвижимое имущество, даже если они передаются третьим лицам. Эти изменения предлагается внести в Гражданский кодекс. Эта мера в первую очередь направлена на защиту интересов пожилых людей.

2023-12-11



Согласно планам правительства России, планируется увеличение размера первоначального взноса по ипотечным кредитам на льготных условиях.

Российское правительство предлагает увеличить размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита по льготной программе. Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года действуют семейная и льготная ипотеки. Объем выдачи ипотеки в настоящий момент очень большой. Рассматривается возможность регулирования объема выдачи до 1 июня по ипотеке.

2023-12-04



Арктическая ипотека.

С первого ноября 2023 года на территории арктических регионов России вступает в силу новая государственная ипотечная программа. Арктическая ипотека представляет собой расширение программы Дальневосточной ипотеки под 2%, распространяющееся на самые северные регионы страны. Приобрести жилье можно в сухопутной части арктической зоны России. Купить жилье по арктической ипотеке можно только один раз в жизни. Программа действует до 1 января 2030 года.

2023-11-27



Сельскохозяйственные земли могут быть предоставлены дачникам и фермерам для использования.

Проект “Мой гектар” может быть расширен на все регионы. Такое предложение готовят в Союзе садоводов России. Проект предполагает возможность приобретения земель сельскохозяйственного назначения для дачного использования по доступным ценам (от 100 тысяч рублей).

2023-11-20



Государственная дума одобрила в первом чтении проект закона, регулирующего краткосрочную аренду жилья.

Госдума одобрила в первом чтении правительственный законопроект, который разрешает сдавать жилье посуточно только при условии, что это не создает дискомфорта для соседей.

2023-11-13



Российским гражданам обеспечат защиту от возможных финансовых потерь при строительстве частного дома.

Счета эскроу станут еще более распространенными при строительстве частных домов. В Государственную думу был внесен пакет законопроектов, предусматривающий использование эскроу при сооружении дома по договору строительного подряда.

2023-11-07



Росреестр обсуждает возможность изменения способа расчета налога при операциях с недвижимостью.

Росреестр рассматривает возможность изменения метода определения суммы налога при продаже недвижимого имущества в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Сейчас в договорах купли-продажи недвижимости часто указывается заниженная стоимость, чтобы уменьшить сумму налога для продавца.

2023-10-30



В Госдуме предложили законопроект, который может обязать застройщиков выполнять обещания, указанные в рекламе жилых комплексов.

Депутаты Госдумы предложили обязать застройщиков исполнять обещания, данные в рекламных материалах о жилых комплексах. Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение. Сейчас застройщики обязаны соблюдать только те условия, которые указаны в договорах о долевом строительстве, а обещания, данные в рекламе, не являются обязательными к исполнению. Таким образом, в рекламе они могут обещать “рай на земле”, включая описание таких объектов, как детские сады, парки, спортивные площадки, зоны для барбекю и Wi-Fi на территории жилого комплекса. Однако, юридически эти обещания не считаются публичной офертой и за их неисполнение никто не несет ответственности.

2023-10-23



Реконструкция дома на двух хозяев станет проще.

В Госдуме законопроект, который разрешает использование маткапитала на реконструкцию блокированного дома, был подготовлен к первому чтению. В Градостроительный кодекс были внесены изменения и добавлено новое понятие: “дом блокированной застройки” - это жилой дом, объединенный с другим жилым домом (или домами) общей боковой стеной без проемов, с отдельным выходом на земельный участок. Каждый блок в такой застройке считается отдельным зданием и учитывается в Едином государственном реестре недвижимости как здание. Это определение подходит для домов на двух хозяев и модных таунхаусов.

2023-10-16



В России заработал закон о гаражных объединениях.

Закон о гаражных сообществах начал действовать 1 октября 2023 года. Этот закон регулирует работу таких сообществ и определяет права и обязанности участников. Согласно нового закона, гараж определяется как нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения автомобилей. Максимальное количество надземных этажей в гараже – два, при этом наличие подземного этажа допускается. Гаражи могут располагаться отдельно или в ряд, иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами. К общему имуществу гаражного комплекса относятся вспомогательные помещения, такие как технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, а также механическое, электрическое и иное оборудование. Так же закон гласит, что никто не имеет права ограничивать въезд автомобилей в гаражи, устанавливая несогласованные ворота или шлагбаумы или взимая за это плату.

2023-10-09



Закон о посуточной аренде жилья хотят принять в России.

Минстрой России разработал проект закона, который предполагает внесение изменений в Жилищный кодекс РФ. Согласно проекту, владельцы жилой недвижимости получат право сдавать свое жилье в краткосрочную аренду. Однако, такая аренда должна происходить с соблюдением прав соседей, правил проживания и содержания общего имущества в многоквартирных домах.

2023-10-03



Соцвыплаты для покупки жилья на селе.

Россиянам планируется предоставление социальных выплат для приобретения жилья в сельских районах. Такое предложение намерены обсудить депутаты Госдумы в рамках заседания правительства, посвященного развитию агропромышленного комплекса. Чтобы привлечь квалифицированных специалистов для работы в сельской местности, можно рассмотреть возможность предоставления социальных выплат на приобретение жилья для граждан, работающих в сельской местности, включая социальную сферу, и имеющих трех или более детей, а также для граждан со среднемесячной зарплатой ниже среднего уровня по региону.

2023-09-26



Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки.

В Министерстве финансов рассматривают возможность снижения доли льготных ипотечных программ на первичном рынке до 50%, сейчас она достигает 80–90%.. Ранее правительство уже увеличило размер первоначального взноса для получения льготного жилищного кредита с 15% до 20%, с целью снижения потенциальных рисков. Эксперты уверены, что программу нужно продлить , но адресно. Это поможет стабилизировать цены на квартиры и поддержать тех, кто действительно нуждается в жилье.

2023-09-18



Землю для индивидуального жилищного строительства будут предоставлять без аукционов.

При предоставлении льготникам земельных участков для индивидуального жилищного строительства планируется отказаться от проведения торгов. Соответствующий законопроект поддержали в правительстве. Сейчас для получения земли необходимо опубликовать извещение о проведении аукциона и только после его проведения можно получить землю. Согласно законопроекту, проведение аукционов является ненужным, так как использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства не приводит к получению дохода.

2023-09-11



В России собрались ограничить выдачу ипотеке для людей, имеющих кредитные обязательства.

С 1 октября в России заработают ограничения выдачи ипотеки. Заемщики с высокой закредитованностью могут столкнуться с ограничениями при получении ипотеки с небольшой первоначальной суммой. Банки могут отказать в выдаче кредита, если посчитают, что заемщик не сможет его выплатить.

2023-09-04



В России подорожала аренда квартир.

К началу учебного и делового сезонов аренда квартир в России значительно подорожала. В частности, в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 4,7% по сравнению с июлем, а двухкомнатной - на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Свободного съемного жилья по-прежнему не хватает на рынке. Многие владельцы квартир предпочитают сдавать их на более длительный срок, что приводит к увеличению стоимости аренды. Однако, несмотря на повышение цен, спрос на съемные квартиры остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье на короткий срок. Поэтому, вероятно, аренда жилья в России будет продолжать дорожать в ближайшее время.

2023-08-28



Закон позволит застройщикам спокойно работать, не боясь жалоб от клиентов.

Противостояние между строительными компаниями, которые сдают некачественные квартиры, и их клиентами, выходит на новый уровень. Лоббирование строительных компаний стремится как можно быстрее продвинуть новый законопроект, который позволит им избежать претензий со стороны покупателей, которые получили разваливающиеся новые дома.

2023-08-21



Риелторы предложили компенсировать треть арендной платы.

Предлагается субсидировать оплату аренды жилья для семей, которые состоят в браке более трех лет и имеют детей. Субсидия будет составлять 30% от арендной платы. Для получения субсидии можно использовать возврат ранее уплаченного подоходного налога. Также можно изменить размер налоговой ставки для данной категории семей.

2023-08-14



Закон установил правила использования общего имущества в дачных кооперативах.

В Гражданский Кодекс были внесены изменения, которые подробно описывают правила использования общего имущества, включая общее имущество в дачных, садоводческих и коттеджных посёлках. Если законодательством установлены границы общей территории, а также предусмотрено создание общего имущества на этой территории, то владельцам земельных участков, находящихся на этой территории, также принадлежат доли в праве собственности на земельные участки общего пользования.

2023-08-07



Компании, занимающиеся малоэтажным строительством, будут использовать эскроу-счета.

Законопроект, касающийся использования механизма эскроу при возведении частных домов, прошел общественную экспертизу. С началом нового строительного сезона застройщики начнут работать по новым правилам.

2023-07-31



Депутаты Госдумы предлагают обязать нотариусов собирать информацию о долгах умершего.

Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс предлагает обязать нотариусов запрашивать информацию о кредитных обязательствах умершего при открытии наследственного дела. В настоящее время ГК РФ определяет наследство как имущество, права и обязанности умершего, включая задолженности по кредитам, но порядок информирования о них не установлен. В результате наследники могут не знать о своих новых долговых обязательствах до получения требований от кредиторов, что может привести к неожиданным финансовым трудностям.

2023-07-10



В РФ возможно, будет увеличен максимальный размер льготных ипотечных кредитов для многодетных семей.

В рамках льготной программы ипотечного кредитования для многодетных семей может быть увеличен максимальный размер кредита. Возможное увеличение объема кредита не будет касаться семей, планирующих купить жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Предлагается увеличить размер кредита до 9 миллионов рублей для покупки жилых помещений площадью свыше 60 квадратных метров и до 12 миллионов для жилых помещений площадью больше 80 квадратных метров.

2023-07-03



Совет Федерации утвердил в Жилищном Кодексе процедуру выселения последних жильцов.

Речь идет о ситуации, когда жители последних нерасселенных квартир отказываются выехать, требуя за свое жилье компенсацию в разы больше его реальной стоимости. Новый закон наделяет общее собрание жильцов полномочиями принимать решение о применении механизма переселения, предусмотренного для комплексного развития территории. Кроме того, органы публичной власти и созданные ими юридические лица наряду с застройщиками теперь могут обращаться в суд, если собственники жилых помещений воспрепятствуют принятым решениям о развитии застроенных территории, не заключают договор об освобождении жилого помещения и не передают его в собственность истцу.

2023-06-26



Идея создания универсальной базы данных для аренды жилья не утратила своей актуальности.

Минстрой планирует вернуться к идее создания единого информационного ресурса для аренды жилья после того, как закончится "непростое время". В конце 2021 года было объявлено, что министерство строительства разработало законопроект, который создаст государственную информационную систему для учета договоров аренды, чтобы регистрировать арендное жилье, апартаменты и машино-места. Согласно документу, владельцы и арендаторы должны будут размещать информацию о сроках и стоимости аренды в системе в течение 30 дней после заключения или изменения договора. Кроме того, через эту систему будут проводиться все расчеты между сторонами.

2023-06-19



Минстрою предложили урегулировать рынок посуточного жилья.

Минстрою России могут передать полномочия по регулированию деятельности в сфере краткосрочной аренды жилья. Соответствующий законопроект опубликован на портале нормативных правовых актов. В соответствии с законопроектом, для решения этой задачи необходимо внести изменения в Жилищный кодекс и дополнить его нормой о том что правила аренды краткосрочной недвижимости определяются уполномоченным правительством органом исполнительной власти. В случае принятия инициативы закон заработает в начале марта 2025 года.

2023-06-13



Семьи с детьми освободили от НДФЛ при продаже земельных участков.

Семьям с двумя и более детьми не придется платить НДФЛ при продаже земельных участков с домами и хозяйственными постройками. Соответствующий закон подписал президент РФ. Это поможет снизить налоговую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия.

2023-06-05



Минстрой готовит правила строительства деревянных высоток.

Утвердить правила возведения деревянных домов высотой до 12 этажей Минстрой может уже в следующем году. Идея деревянного домостроения привлекает российские власти уже несколько лет. Леса много, современные материалы, полученные из древесины, экологичны, надежны, обладают хорошей теплоизоляцией и вполне безопасны с пожарной точки зрения.

2023-05-29



В России утвердили критерии объектов, которые можно строить без разрешения.

В России утверждены критерии вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить на участке рядом с основным зданием без получения специального разрешения на строительство. На участке, где расположен частный дом, высота сооружений для бытовых нужд (бань, теплиц, сараев, колодцев) должна быть не больше трех этажей или 20 м. Разрешения на такие постройки не потребуется, если они располагаются на участке с основным зданием, а их возведение было предусмотрено проектной документацией, говорится в постановлении.

2023-05-22



За продажу сведений ЕГРН будут штрафовать.

Вводятся штрафы за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости и за создание сайтов-двойников Росреестра. Поправки внесены в Кодекс об административных правонарушениях.

2023-05-15



В России может появиться единый стандарт тишины.

Госдума рассмотрит законопроект № 299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации». На данный момент в России отсутствует единый стандарт тишины и каждый регион устанавливает нормы самостоятельно. Разработанный документ предлагает ввести для всех субъектов РФ общее время запрета на шум (с 22:00 до 7:00) и время, когда разрешены громкие строительные работы (с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00). При этом управляющие компании, в ведении которых находятся жилые дома, получат право проводить с жильцами профилактические беседы и в случае необходимости привлекать их к ответственности, составляя акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы государственной власти.

2023-05-10



Правительство предлагает вернуть НДС на апартаменты.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства. В Налоговом кодексе предлагается указать, освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по договору долевого участия при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания без права на постоянную регистрацию.

2023-05-02



Единый реестр очередников на жилье.

В России появится единый реестр граждан, претендующих на получение квартир. Такой реестр будет сформирован уже летом. Предполагается, что система объединит сведения по участникам жилищной госпрограмма на одной платформе.

2023-04-24



Минстрой разработал аналог эскроу для частных домов.

Минстрой разработал аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов. Поправки в закон о долевом строительстве позволяют девелоперу строить индивидуальные жилые дома, пользуясь проектным финансированием и счетами эскроу.

2023-04-17



Взыскание долгов по коммунальным платежам: вступил в силу новый закон.

С 1 марта 2023 года для коммунальных организаций усложнилась задача по взысканию с граждан долгов за ЖКУ: поскольку Росреестр теперь не выдает третьим лицам выписки из ЕГРН с указанием персональных данных собственника объекта недвижимости, выяснить, кто является действующим собственником конкретной квартиры, чтобы обратиться в суд для взыскания с него долга, стало практически невозможно. В связи с этим процессуальное законодательство оперативно дополнилось поправками: 18 марта был подписан и опубликован Федеральный закон от 18.03.2023 № 80-ФЗ, который в этот же день вступил в силу, внеся ряд изменений в ГПК и АПК РФ. Согласно новым правилам, при обращении в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам или взносов на капремонт коммунальная организация теперь может вовсе не указывать Ф.И.О. ответчика в заявлении. Ей достаточно сослаться на то, что эти данные ей неизвестны — и суд самостоятельно запросит необходимую информацию в Росреестре. То же самое касается одного из идентификаторов должника, которые сейчас требуется включать в заявление, обращаясь в суд за взысканием (СНИЛС, ИНН, паспортные данные или реквизиты водительского удостоверения ответчика): коммунальная организация может не указывать их — и суд все равно примет заявление к производству, запросив недостающие данные в рамках межведомственного взаимодействия.

2023-04-10



Систему для электронных платежей за ЖКУ создаст Минстрой.

Создание Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ), где россияне смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги и просматривать все расходы, может завершиться в 2023 году. Ожидается, что это повысит доступность информации о начислениях и платежах для жителей, снизит расходы на оплату услуг печати и доставки бумажных квитанций и сделает отрасль ЖКХ прозрачнее.

2023-03-20



Собственников новостроек предложили освободить от взносов на капремонт на 5 лет.

Сроки оплаты капремонта в новостройках хотят пересмотреть. Сейчас правила оплаты капремонта в регионах отличаются. В некоторых регионах собственники платят взносы до завершения гарантийного срока, в течение которого застройщики обязаны устранять дефекты. Участники рынка предлагают ввести 5 летний мораторий на участие в капремонте для новых домов.

2023-03-13



Вступили в силу новые правила получения данных о владельцах недвижимости.

Получить данные о владельцах недвижимости можно будет только через нотариуса и лишь при наличии веских причин. Например, если вы собираетесь купить эту квартиру. Но свой интерес надо будет документально подтвердить. Важное пояснение: закрыт не весь Единый государственный реестр недвижимости, засекречены только фамилии владельцев. Желающие по-прежнему смогут беспрепятственно получать определенную информацию об объекте недвижимости, например, кадастровые сведения. То есть узнать метраж. Если нужны личные данные хозяина, тогда вам придется объяснить, зачем спрашиваете.

2023-03-06



Получать документы о землеустройстве теперь можно онлайн.

Землеустроительную документацию теперь могут получать жители России онлайн на портале «Госуслуги». Ранее получить материалы землеустройства можно было только при личном обращении в территориальные органы Росреестра или по почте. Землеустроительная документация — это материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества и инвентаризации земель, проекты территориального землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения.

2023-02-27



Проверка владельцев недвижимости станет доступна по QR-коду.

С 1 марта усиливается защита персональных данных - в выписках из Единого госреестра недвижимости перестанут указывать имя владельца недвижимости. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. "Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен с 1 марта 2023 года. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

2023-02-20



Законопроект о заброшенных дачных участках готовит к внесению в правительство Росреестр.

Росреестр разработал комплексный законопроект по повышению эффективности использования земли. Предлагается в целом пойти по пути закона об обороте земель сельхозназначения. Законопроектом предполагается, что хозяин будет получать предписание о необходимости привести участок в порядок. Если он не отреагирует, тогда уже включатся государственные механизмы и возможно привлечение к ответственности. Если собственник совсем не хочет заниматься участком, ему следует задуматься, как им распорядиться.

2023-02-13



Упрощаются условия для получения IT-ипотеки.

Правительство России упростило условия льготной ипотеки для IT. Кредитование по новым условиям начнется с 7 февраля. 1. Смягчаются требования по минимальному ежемесячному доходу для городов-миллионников, она снижена со 150 тыс. руб. до 120 тыс., для остальных городов — со 100 тыс. до 70 тыс. 2. Получить ипотеку смогут молодые специалисты с 18 лет, а не с 22 лет, как раньше. Предельный возраст повышен с 45 до 50 лет. 3. Для сохранения льготной ставки, работать в IT-компании заёмщик будет обязан не весь срок выплаты кредита, а только первые 5 лет. 4. При увольнении сотрудник может спокойно искать новую работу в аккредитованной IT-компании 6 месяцев, а не 3, как раньше, и в этот период ставка не вырастет.

2023-02-06



Минстрой будет совершенствовать использования счетов эскроу при строительстве коттеджей.

Временные правила приемки жилья, действовавшие в 2022 году, предлагают сделать постоянными. Покупатели жилья будут знать процедуру приемки жилья, сроки исправления недостатков. Также министерство работает над возможностью включения в ипотечный кредит мебели.

2023-01-30



Защитить недвижимое имущество теперь можно онлайн.

Подать заявление о том, чтобы сделки с недвижимостью могли проводиться только в присутствии собственника, теперь можно через «Госуслуги». Для этого нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и приложение «Госключ» с электронной подписью. Соответствующая отметка появится в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти рабочих дней. Снять установленную метку можно также через портал.

2023-01-23



России хотят отменить доли детей в жилье с маткапиталом.

Законопроект об отмене доли детей планируют внести в Госдуму, который упростит сделки владельцам с недвижимостью, купленной с помощью материнского капитала.

2023-01-16



Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня.

Сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре к 2025 году не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты.

2023-01-09



Советом Федерации одобрил закон о тарифах на услуги частных нотариусов.

Закон об изменении системы оплаты работы частных нотариусов одобрен. Согласно законопроекту, нотариусы, которые занимаются частной практикой, должны применять единый тариф. Ежегодно нотариальная палата будет устанавливать предельные размеры тарифов для нотариусов в каждом российском регионе.

2022-12-26



В России запланировали создать дополнительные механизмы для покупки жилья.

В Госдуме готовят рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан. Проработкой такого механизма к 2024 году займутся Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ.РФ». В частности, речь может идти об учителях, врачах, IT-работниках, узких специалистах в промышленности.

2022-12-19



России планируют запустить строительство арендных домов.

Предполагается, что это позволит легализовать этот сегмент рынка. Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — на землю, на владение объектом, нулевой налог на прибыль, а также льготные кредиты на финансирование стройки.

2022-12-12



Собственникам разрешат устанавливать хаммамы и солярии в квартирах.

Согласно приказу МЧС России в новых многоквартирных жилых домах c декабря будет разрешена установка хамамов, мини-саун и инфракрасных кабин. Но не все сауны будет разрешено устанавливать в квартирах, а только, готовые, сделанные на заводе с соблюдением всех норм и правил. Запрет же останется для самодельных проектов саун.

2022-12-05



Госдума приняла закон об ускоренной выдаче земельных участков.

Сократятся сроки предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такой закон приняла Госдума. По новому закону, срок сократится с 30 до 20 дней, это объясняется переходом на электронный формат работы.

2022-11-28



Льготная ипотека на новостройки завершится 31 декабря.

Выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Минфин считает, что нет необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья.

2022-11-21



В России изменились правила поверки счетчиков воды.

С 1 ноября 2022 года в России заработал новый ГОСТ, согласно которому, при поверке будут проводиться следующие операции: внешний осмотр, подтверждение соответствия программного обеспечения, опробование и определение относительной погрешности.

2022-11-14



Строительство торговых точек дачникам Госдума планирует упростить.

Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение нижней палаты парламента. Законопроектом предлагается добавить принятие решения о передаче в пользование имущества общего пользования третьим лицам, включая определение условий договора пользования указанного имущества. Ещё в документе указано, что в садовых товариществах уже можно строить магазины.

2022-11-07



Жилищными сертификатами защитят обманутых дольщиков.

По инициативе Генпрокуратуры РФ разработан законопроект дающий право, обманутым дольщикам, получить жилищный сертификат. Сертификат будет ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Так люди, выбирающие новое жилье, не потеряют средства.

2022-10-31



Ускорить строительство и учет частных домов планируют в России.

Росреестр предлагает обязать граждан строить и регистрировать дома на арендованной у государства земле за 10 лет. Иначе договор аренды будет расторгнут, а недвижимость смогут продать на торгах. Речь идёт об участках, которые: 1. Предназначены для индивидуального жилищного строительства ; 2. Находятся в государственной или муниципальной собственности. После заключения договора аренды в течение 10 лет обязаны построить жилой дом и зарегистрировать право собственности. Если этого не произойдёт, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив арендатора. Недвижимость будет продана на торгах в соответствии со статьёй 239 ГК РФ. Продажа произойдёт вне зависимости от стадии строительства объекта.

2022-10-24



Земельные аукционы с 1 марта 2023 года станут электронными.

Согласно закону, подписанному президентом, с 1 марта 2023 года аукционы по продаже и аренде земельных участков в РФ будут проводиться в электронной форме. Согласно новому закону заявки на участие в аукционах на покупку или использование государственных земель подаются в электронной форме, а протоколы их рассмотрения, проведения аукциона и результаты должны обязательно публиковаться в интернете.

2022-10-17



Владельцев недвижимости будут стимулировать регистрировать свои строения.

Законопроекты, направленные на повышение эффективности использования земель, разработал Росреестр. В Кодексе об административных правонарушениях существует статья, предусматривающая штраф за несоблюдение собственником установленного порядка госрегистрации прав на недвижимость. В законопроекте же предлагается изменить формулировку статьи и предусмотреть ответственность за несоблюдение предусмотренных законом требований к обеспечению подготовки или подаче в установленный законом срок в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав, заявления и документов для осуществления государственного кадастрового учета или госрегистрации прав. Штраф за это - 1,5-2 тысячи рублей.

2022-10-10



Перечень работ по капремонту установят субъекты Российской Федерации.

Перечень работ по капремонту регионы будут устанавливать самостоятельно, такие поправки в Жилищный кодекс Госдума приняла в третьем чтении. Теперь услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые выполняются за счет средств фонда капитального ремонта, будут определяться нормативным правовым актом субъекта РФ.

2022-10-03



При признании сделки недействительной, права покупателей жилья хотят защитить.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который должен защитить права покупателей жилья у лиц, признанных банкротами. Также покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.

2022-09-26



Схема оплаты ЖКХ изменится.

Согласно новому постановлению правительства c 2023 года жильцы многоэтажек будут платить за общедомовые нужды по счетчику, а не по нормативу, как раньше. Если раньше УК как-то еще сдерживались нормативами на общедомовые нужды, то теперь их ничего не будет сдерживать.

2022-09-19



Недвижимость теперь могут изымать за нецелевое использование.

С 1 сентября вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу, регламентирующие право собственности на недвижимость, теперь собственник жилой квартиры может лишиться её за организацию хостела, а хозяева гаражей могут потерять их за устройство там склада или бизнеса. Первым шагом в этой процедуре должна стать жалоба от соседей.

2022-09-12



В России предложили сделать маткапитала бессрочным.

В Госдуме депутаты предложили внести в нижнюю палату парламента законопроект, который предлагает сделать программу материнского капитала бессрочной, а его объем на второго ребенка увеличить с 693 тысяч до 933 тысяч рублей — почти в полтора раза.

2022-09-05



Упрощение сделок с жильем несовершеннолетних.

В Минэкономразвитии подготовили законопроект, в котором предложили разрешить проводить сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате через портал «Госуслуги» или в МФЦ. Таким образом сэкономит время всем участникам сделки и снизится риск подделок бумажных документов.

2022-08-29



Сельскую ипотеку продлили.

Сельскую ипотеку решили продлить на бессрочный период. Ставка по льготному кредитованию останется на уровне не выше 3%. Программа по сельской ипотеке стартовала ещё в 2020 году.

2022-08-22



Идею вычета по НДФЛ при аренде жилья в правительстве не поддержали.

В Госдуму правительство РФ направило отрицательное заключение на законопроект, предлагающий внести аренду жилья в перечень трат, по которым можно получить социальный налоговый вычет по НДФЛ.

2022-08-15



Сервис для сделок с недвижимостью запустят на Госуслугах.

Сервис «Мое жилье» для сделок с недвижимостью появится на Госуслугах. С помощью этого сервиса пользователи смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по ЕГРН, ещё можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах и наличие задолженностей по коммунальным услугам.

2022-08-08



Апартаменты к жилью не приравняют.

В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью. Невозможность такого перевода объяснили тем, что апартаменты строятся там, где мало места и нет возможности соблюсти требования по инсоляции, образовательным объектам, парковкам, паркам.

2022-08-01



Новый способ защиты граждан от недобросовестных УК предложили в Госдуме.

В Госдуму внесли законопроект, в котором говорится, что учредители управляющих компаний с аннулированной лицензией не смогут в течение 3 лет создавать такие организации, пока не будут исключены из реестра.

2022-07-25



Получение данных о прописанных в квартире.

Подписан закон о получении данных о прописанных в квартире. Новые правила начнут действовать с 1 января 2023 года. Сейчас владелец жилья может получить бесплатный доступ к информации о зарегистрированных только с их согласия. С 1 января 2023 года собственники жилья смогут бесплатно получать сведения о зарегистрированных лицах, включая иностранцев и лиц без гражданства, без их согласия.

2022-07-18



Сокращение сроков предварительного согласования и предоставления государственных и муниципальных земель.

Правительство сократит сроки проведения ряда процедур при предоставлении участков, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Сроки могут быть уменьшены за счет применения цифровых технологий и быстрого взаимодействия между ведомствами. Теперь на принятие решения о выделении земли будет отведено 20 дней.

2022-07-11



Госдума ограничила размера микродоли собственника в квартире.

Госдума в третьем чтении приняла закон об ограничении размера микродоли собственника в квартире. Минимальный размер микродоли собственника в жилом помещении определен в 6 кв.м общей площади. Также суд получит право изменять соотношение доли супругов в общем имуществе, если один из них совершал невыгодные сделки не уведомив второго.

2022-07-04



Госдуме утвердили новый порядок нотариальных сделок с жильем.

Госдума в третьем чтении приняла закон, который дает возможность собственнику недвижимости запрещать регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия.

2022-06-27



Выписки из ЕГРН будут выдавать посторонним только с согласия собственников.

Правительство поддержало законопроект, ради защиты персональных данных россиян.Росреестру запретят выдавать всем подряд сведения о собственниках недвижимости без их согласия.

2022-06-06



Выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости может стать бесплатными для собственников недвижимости уже в 2023 году.

2022-05-30



Госдума одобрила закон о переносе сроков дачной амнистии.

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, согласно которому обновленная дачная амнистия должна заработать раньше с 1 июня, а не с 1 сентября 2022 года.

2022-05-23



Штрафы за неиспользование участков земли по целевому назначению могут отменить.

В Госдуму внесен законопроект, в котором говориться о том, что граждан не будут штрафовать за нарушение, при условии , если участки, предоставленные льготникам, не обеспечены необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой.

2022-05-16



Россиянам подтверждать старые границы участка больше не нужно.

Ранее чтобы определить границы, нужно было доказать, что они существуют на местности 15 и более лет. Теперь кадастровый инженер делает межевой план, и вносятся границы в реестр.

2022-05-11



Новый закон изменит сроки капремонта домов.

Во время капитального ремонта многоквартирных домов недоработки, допущенные подрядчиком устраняться будут быстрее. Это будет возможным после вступления в силу принятых поправок в Жилищный кодекс. Раньше представители муниципалитета и собственников составляли акты и приеме работ, а теперь они их будут только подписывать или не подписывать, если подрядчики плохо сделали свою работу. Это ускорит устранение подрядчиками недостатков.

2022-05-04



Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить в два раза.

В Госдуме разрабатывают законопроект по увеличению налогового вычета. Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома может быть увеличен в два раза — до 520 тыс. рублей, а на погашение процентов по ипотеке — до 780 тыс. рублей.

2022-04-25



Граждане РФ смогут выкупить землю без торгов.

Граждане РФ смогут выкупить землю без торгов , арендуемую под личные хозяйства. Также решено упростить предоставление земельных участков, если планируется создать производство в сфере импортозамещения.

2022-04-18



Данные о недвижимости физлиц в ЕГРН могут засекретить.

В Госдуму внесен законопроект о скрытии персональных данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данные будут доступны только с согласия собственников объектов. Чтобы раскрыть данные, собственник должен подать в реестр заявление, разрешающее предоставлять персональные данные. Исключение, данные о недвижимости в раскрытом виде могут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы.

2022-04-11



Онлайн-сервис для полного цикла сделок с недвижимостью в 2022 году запустит Росреестр.

Сервис "Дом из дома" для, покупки, регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой запустит Росреестр. Сервис позволит физическому или юридическому лицу - покупателю или продавцу пройти полный цикл сделки: Выбор объекта, показ объекта, конструктор договоров, предварительная проверка договора, заключение сделки, подача документов в Росреестр.

2022-04-04



Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве определять порядок работы с эскроу.

В законопроекте принятого в первом чтении говорится, что правительство РФ в 2022 году вправе определить особенности и основания перечисления застройщику денежных средств, внесенных на эскроу-счета. Также правительство будет применять штрафы и другие санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

2022-03-09



Новые правила строительства ИЖС реализуемые застройщиками.

Закон вступающий в силу 1 марта, распространяется на поселки ИЖС реализуемые застройщиками. Теперь обязанность застройщика ИЖС: 1. Формирование объектов инфраструктуры и общего имущества в соответствии с проектной документацией поселка. 2. Передача построенных индивидуальных жилых домов только при условии их подключения к инженерным коммуникациям. 3. Размещение денежных средств на счетах эскроу до ввода в эксплуатацию поселка и его инфраструктуры. 4. Обязательная государственная регистрация договоров о строительстве.

2022-02-28



Банки не торопятся упрощать оформление налоговых вычетов.

Ранее был принят закон об упрощенном порядке оформления налоговых вычетов при покупке жилья, тем не менее покупателям приходиться оформлять возврат налогов в прежнем порядке. Упрощенный порядок подразумевает, что не нужно заполнять декларацию, идти в налоговую инспекцию, собирать документы, подтверждающие право на вычет. При этом сроки перечисления денег сокращаются с четырех до полутора месяцев. Воспользоваться этой схемой можно пока только в ВТБ.

2022-02-21



Кому полагается бесплатная земля.

В Госдуму внесли поправки на безвозмездное получение участка. Регионы расширят перечень профессий и должностей, представители которых смогут бесплатно получать от государства или муниципалитетов земельные участки. Такие поправки в Земельный кодекс внесли на рассмотрение. Сейчас рассчитывать на бесплатные сотки под строительство дома или ведение хозяйства могут в Мурманской и Архангельской областях, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, там действует программа развития территорий.

2022-02-14



Регистрацию новостроек упростят.

Государственной думе упростили процедуру регистрации прав на жилые комплексы. Застройщики смогут подавать документы на регистрацию вместе с документами на постановку новостройки на кадастровый учет.

2022-02-07



В Госдуме разрешили приватизировать земли водоохранных зон во втором поясе.

В третьем чтении был принят закон, который позволяет гражданам и предпринимателям приватизировать земельные участки, которые находятся во втором поясе зон санитарной охраны . Согласно действующему законодательству, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны не могут быть переданы в частную собственность. Принятый закон убирает из-под данного ограничения второй пояс зон санитарной охраны.

2022-01-31



В России готовят цифровую платформу по аренде квартир, чтобы вывести арендодателей из тени.

Для аренды недвижимости появится цифровая платформа ГИС , в которой арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, домов и машино-мест. Также через платформу планируется вести все расчеты между арендатором и арендодателем.

2022-01-24



Услуги ЖКХ предложат выбрать Россиянам.

С 1 марта 2022 года для управляющих компаний вступают в силу ряд поправок по лицензированию деятельности, они будут получать лицензии только на часть работ и услуг. Сейчас управляющие компании могут выходить на рынок только после сдачи руководителем экзаменов. Ещё планируется внедрить риск-ориентированный подход, где каждый регион будет самостоятельно решать, на какие виды работ следует направить проверки.

2022-01-17



Многодетным три процента.

В Думу внесут законопроект для многодетных семей о льготной ипотеке. Законопроект направлен на согласование в правительство. Предлагается выдавать многодетным семьям ипотечные займы под 3%. Разницу между льготной и рыночной ставкой будет субсидировать бюджет, на протяжении всего срока действия кредита.

2022-01-10



Дачную амнистию продлили до 2031 года.

В третьем чтении Госдума приняла закон о продлении и расширении программы по дачной амнистии. Законе предусматривается упрощенное оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на участки, на которых они расположены, так же предусмотрена защита прав наследников граждан, которые не успели воспользоваться упрощенным порядком оформления дома. Для оформления прав на жилой дом и землю под ним нужно будет подать одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.

2021-12-27



Из программы сельской ипотеки хотят исключить квартиры.

Для стимулирования развития ИЖС в начале 2022 года из программы сельской ипотеки собираются исключить жилье в многоквартирных домах.

2021-12-20



Россиян начнут штрафовать за самовольную обшивку и остекление балконов.

С 1 марта 2022 года, в силу вступят новые правила, запрещающие самостоятельную обшивку или остекление балконов. Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. Если нет разрешения собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать.

2021-12-06



Регистрация новостроек упростила Госдума.

Разработанный Росреестром закон Государственная дума приняла в третьем чтении , который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для снижение административных барьеров для застройщиков и улучшения инвестиционного климата в России. Теперь все документы должны подаваться в Росреестр самим органом власти, выдавшим разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Это урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

2021-11-29



Росреестр перейдет на электронный документооборот с МФЦ.

Росреестр разработал проект закона о переходе на электронный документооборот с многофункциональными центрами при регистрации прав на недвижимость. Сотрудник МФЦ будет принимать бумажные документы у заявителя и переводить их в электронный вид. Документы будут заверяться усиленной электронной подписью. Затем документы будут направляться в территориальные органы Росреестра по защищенным цифровым каналам. Бумажные документы будут возвращаться заявителю.

2021-11-22



Для защиты новых собственников жилья разработан законопроект.

В ближайшее время будет внесен в Госдуму законопроект, который позволит новым собственникам жилья получать сведения о прописанных в квартире жителях. Сейчас собственники жилья не могут узнать, кто прописан в их квартире. Информацию о людях, прописанных предыдущим владельцем, новый собственник может получить только с их согласия, пояснила она. Так работает закон о защите персональных данных.

2021-11-08



В Госдуме одобрили продление дачной амнистии до 2031 года.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года и расширяет ее действие. Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка.

2021-11-01



ДОМ.РФ запустил beta-версию суперсервиса по строительству частных домов.

Суперсервис предназначен для помощи в строительстве индивидуального жилого дома и на тех, кто планирует строительство своего дома, в том числе с использованием ипотеки. Также сервисом могут воспользоваться предприниматели и застройщики.

2021-10-25



Правительство России упростит подключение к электричеству дачных домов.

Согласно подготовленным правительством изменениям, теперь тянуть ветку электричества к дачному участку будет сетевая компания фиксированную плату и в течение всего 30 дней. Для этого нужно будет подать заявку в организацию, которая обслуживает этот район.

2021-10-18



Цифровая ипотека появился после стандартизации рынка.

Полный переход к цифровой ипотеке будет возможен только будущем при условии стандартизации отдельных элементов ипотечного рынка. На данный момент реализуется пилотный проект, принцип работы взаимодействие Росреестра с депозитариями, которые осуществляют хранение электронных закладных.

2021-10-11



На вторичное жилье в РФ предложили расширить семейную ипотеку.

На вторичное жилье в городах предложили распространить семейную ипотеку, где практически нет новостроек. С такой инициативой выступил ОНФ. Сейчас ипотеку на специальных условиях дают только на новостройки. В тех регионах, где жилья строится мало, таким предложением воспользоваться практически невозможно.

2021-10-04



В России могут упростить процедуру рефинансирования ипотеки.

Соответствующий законопроект разработан в ФАС. В законопроекте предлагается закрепить сроки, в течении которых банки обязаны выдавать документы, необходимые для полного досрочного погашения обязательств по ипотеке.

2021-09-27



Новый вид выписки о недвижимости вводит Росреестр

В ней будут указываться установленные в пользу конкретного лица ограничения прав и сведения об обременениях его недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по ограничениям прав как ипотека, аренда, рента и сервитут.

2021-09-20



Власти одобрили законопроект, чем многоквартирные дома отличаются от таунхаусов.

Правительство одобрило законопроект, в котором появятся термины "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки". Термины появятся в Градостроительном и Жилищном кодексах. При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Законопроект позволит устранить пробел в законодательстве в части разграничения понятий "дом блокированной застройки" и "многоквартирный дом"".

2021-09-13



Цифровой ресурс по недвижимости и земле создаст Росреестр.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии проводит эксперимент по созданию цифрового ресурса, где будут содержаться сведения о недвижимости и земле. Эксперимент проводится в четырех регионах РФ.

2021-09-06



Семейная ипотека продлена до конца 2023 года.

Правительство РФ продлило действие семейной ипотеке. Ипотечный кредит можно будет оформить до конца 2023 года. Ранее выдача льготной ипотеке заканчивалась 1 марта 2023 года. Кредиты по льготной ставке до 6 процентов годовых, можно получить с первоначальным взносом от 15 процентов, для покупки жилья или строительства частного дома.

2021-08-30



В госсистему арендного жилья включат частные квартиры.

Сейчас идет подготовка по созданию единой информационной системы арендного жилья, её планирует создать к следующему лету. В государственную систему арендного жилья , будут вовлекать квартиры , которые сдают частные владельцы.

2021-08-23



Расходы жителей России на газификацию компенсируют.

Собственники заключившие по старым правилам соглашение о газификации , потраченные средства смогут компенсировать . Выплаты смогут получить только , если договор социальной газификации был заключен после 21 апреля 2021 года.

2021-08-16



Россияне смогут с 2022 года регистрировать недвижимость через госуслуги

Начиная со следующего года россияне смогут регистрировать права на недвижимость через портал госуслуг. Все виды выписок в электронном виде планируется сделать доступными на едином портале уже до конца года. Таким образом, уже в следующем году у граждан появится возможность регистрации прав кадастрового учета также через Госуслуги. Самые востребованные выписки из ЕГРН уже доступны в электронном виде. Это сведения о переходе прав, об основных характеристиках объекта и об объектах недвижимости. Также ведомство уделяет внимание электронной ипотеке - ее доля составляет уже почти 50%.

2021-08-09



Подготовлен законопроект по изменению ставок ипотеки.

В России могут запретить плавающие ставки по займам, главным образом ипотечным. Соответствующий законопроект, подготовленный в Совфеде, будет вскоре внесен в Госдуму. По словам опрошенных «МК» экспертов, инициатива неоднозначна и требует комплексной доработки. С одной стороны, она призвана оградить заемщиков от риска повышенной долговой нагрузки. Вместе с тем ее реализация чревата ростом изначальных ставок в потребительском кредитовании.

2021-07-19



Новые правила проведения онлайн-собраний жильцов МКД.

Вступил в силу и Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Благодаря ему меняются некоторые правила проведения онлайн-собраний жильцов многоквартирных домов. Теперь их проведение должно осуществляться только через государственную информационную систему ЖКХ. ЖК РФ закрепляет, что до 1 июля 2021 г. регионы РФ обязаны обеспечить технический доступ всех жильцов МКД к данной системе и привести в соответствие все свои технические системы, которые предоставляют возможность такого доступа. Государственная информационная система ЖКХ позволит учитывать явку участников на собрании, а также определит наличие на нем кворума для признания собрания состоявшимся и для принятия каких-либо решений. Первое онлайн-собрание может состояться по инициативе одного из жителей МКД либо члена управляющей компании. Однако на онлайн-собрания распространяется общее правило о том, что оно не может проводиться, если согласны (присутствуют) менее 50% собственников.

2021-07-12



Дома на пересчет. Власти установят точных владельцев всех строений и участков.

29 июня вступает в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет о недвижимости, права на которую возникли до вступления в 1998 году нового порядка ее регистрации. Права на такие объекты признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации. Однако из-за отсутствия в документах тех лет полных сведений о правообладателях, позволяющих однозначно определить владельца (например, паспортных данных), в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) их также не хватает. Пополнением информации в ЕГРН займутся органы власти или местного самоуправления. Никаких действий со стороны владельцев недвижимости не требуется.

2021-07-05



Минстрой предложил изменить порядок обследования дома на аварийность

Минстрой разработал поправки в порядок признания помещения непригодным для проживания, а дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Предлагается установить, что инициатор обследования дома на аварийность или межведомственная комиссия, занимающаяся обследованием здания, должны проинформировать об этом собственников, управляющую организацию и совет дома. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, опять же должны быть уведомлены об этом все собственники. Будет создан электронный реестр документов, куда должны направляться акт и заключение комиссии, заключение специализированной организации о результатах обследования дома, а также решения органов власти, принятые на основании этих заключений. Если муниципальная комиссия обследовала дом, не проинформировав жителей, а большинство собственников и нанимателей не согласны с ее заключением, то провести обследование должна будет комиссия, созданная властями региона. Поводом для обследования дома может стать заключение организации, которая проводила в здании капитальный ремонт.

2021-06-28



На сельхозземлях разрешат строить усадьбы.

Фермерам разрешат строить дома на своих наделах. Законопроект об этом подготовлен в Госдуме ко второму чтению. Сейчас земельное законодательство не позволяет крестьянским и фермерским хозяйствам иметь жилой дом на сельхозземлях, в непосредственной близости с возделываемыми им землями, отмечают авторы законопроекта. Документом предлагается разрешить размещение жилого дома на участке сельхозназначения, который входит в состав имущества крестьянского или фермерского хозяйства. В то же время для защиты сельских земель от массовой застройки жильем вводится ряд ограничений. Строительство фермерского дома допускается только на участке, принадлежащем крестьянскому или фермерскому хозяйству или его членам на праве собственности. Дом может быть только один, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв.м. Кроме того, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 гектаров.

2021-06-15



В Думу внесён законопроект об увеличении налогового вычета при покупке жилья.

Сейчас гражданин имеет право при покупке жилья списать из доходов 2 млн рублей. То есть получить на руки 260 000 руб. (13% подоходного налога). При уплате процентов по ипотеке сумма вычета составляет 3 млн (соответственно, можно рассчитывать на 390 000 рублей). Законопроект предлагает увеличить сумму вычета при покупке жилья до 3 млн рублей (возврат – 390 000 рублей), при уплате процентов – до 4 млн (возврат – 520 000 рублей). Что ещё важнее, автор законопроекта предлагает сделать вычет многократным – убрать из Налогового кодекса абзац, который ограничивает право на вычет одним объектом.

2021-06-07



Налоговые декларации решено отменить при продаже недорогой недвижимости.

Продавцам домов, квартир и комнат стоимостью ниже 1 миллиона рублей не придется подавать налоговую декларацию. Аналогичные нововведения предусмотрены и для тех, кто выручил от реализации гаража или нежилого помещения менее 250 тысяч рублей. Соответствующие поправки в первом чтении приняла Госдума

2021-05-31



Для дачников могут продлить "водную амнистию"

Законопроект о продлении так называемой водной амнистии проходит согласование с профильными ведомствами. "Амнистия" действовала до 2020 года. Она давала людям возможность временно пользоваться уже обустроенными скважинами без предусмотренного законом оформления. Одновременно их владельцы получали время собрать необходимые документы и получить лицензию. Сейчас, по закону "О недрах", лицензия на пользование подземными водами не требуется только для небольших скважин. Если объем добычи воды из них не превышает 100 кубометров в сутки, водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и расположен над ним, подземная вода используется для собственных нужд, то тогда лицензию можно не оформлять.

2021-05-24



Дольщиков обяжут принимать квартиры с недоделками.

Депутаты Госдумы 12 мая приняли в первом чтении законопроект, который способен кардинально изменить процесс передачи квартиры в новостройке покупателям. Речь идет о законопроекте № 1134552-7 документ «исключает из закона о долевом строительстве положение о праве покупателя отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире». Если законопроект будет принят, покупатель не сможет отказаться от подписания передаточного акта. Сейчас он имеет право не подписывать его — до фактического устранения застройщиком выявленных в квартире недостатков. Застройщик обязан устранить их или соразмерно снизить стоимость квартиры. Если дольщик не подписывает акт, то расходы на коммунальные услуги несет застройщик. Кроме того, неустойку за задержку передачи квартиры, предусмотренную законом о долевом участии в строительстве (1/300 ставки рефинансирования для юрлиц или 1/150 ставки рефинансирования для физлиц), застройщик должен выплачивать до момента устранения недостатков и подписания дольщиком акта.

2021-05-17



Россиянам вернут деньги за покупку участков и домов.

Налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, смогут получить вычеты в два раза быстрее и без направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих документов. Упрощенное получение вычета позволит стимулировать строительство индивидуальных домов, ожидают в правительстве. В настоящее время в Госдуме идет обсуждение повышения лимитов сумм для данного вычета. Новые налоговые вычеты будут регулироваться федеральным законом № 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В силу он вступит с 1 января 2022 года. Получить вычет смогут те, кто оформил сделку начиная с 1 января прошлого года. Он предоставляется, начиная с того налогового периода (календарного года), когда был приобретен объект недвижимости.

2021-05-11



В России запустят цифровой супер сервис по рынку индивидуального жилищного строительства.

ДОМ. РФ совместно с Минстроем и Минцифрой России разрабатывает супер сервис для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией. "Развитие рынка ИЖС лежит в плоскости, в том числе, цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают в части выбора проектов, в части разрешительных документов можно было получить онлайн. Участники рынка тоже должны иметь возможность работать в рамках цифровых сервисов". Новый сервис позволит покупателям выбирать строительную компанию для реализации проекта и банк для получения ипотеки.

2021-04-26



Госдума одобрила в третьем чтении законопроект о расширении программы софинансирования ипотеки для многодетных семей.

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении правительственный законопроект, уточняющий цели ипотечного кредита по государственной программе софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыс. рублей. В документе предлагается распространить программу на кредиты, полученные на строительство индивидуального жилого дома или на приобретение незавершенного объекта индивидуального жилищного строительства. Также многодетные родители смогут использовать выплату для приобретения строящегося объекта по договору об участии в долевом строительстве и для ремонта или паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива. Кроме того, получить господдержку можно будет и по кредитам, целью которых является приобретение жилого помещения с ремонтом или неотделимыми улучшениями.

2021-04-19



В Росреестре предложили разрешить приватизацию участков у источников воды.

Росреестр предложил внести изменения в ст. 27 Земельного кодекса РФ, принятие которых позволит передавать в частную собственность участков, расположенных у источников питьевой воды. В пояснительной записке к законопроекту, размещенному на портале проектов правовых актов, говорится, что сейчас в законодательстве установлено ограничение оборотоспособности земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в первом и втором поясах зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.

2021-04-14



Госдума приняла в третьем чтении закон о "гаражной амнистии".

Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под "гаражную амнистию" самострой и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива. Куда обращаться для легализации гаража? Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

2021-03-30



В России планируется урегулировать деятельность гостевых домов.

Задача поставлена Ростуризму, Минэкономразвития, Минфину и Роспотребнадзору". Как ожидается, реализация поручения позволит легализовать использование в качестве гостиниц строений, расположенных на землях индивидуального жилищного строительства. Кроме того, тем же ведомствам поручено до 30 апреля подготовить предложения по льготному кредитованию малых и средних компаний, которые планируют строить на Алтае трехзвездочные гостиницы. Срок кредитования не должен превышать 10 лет.

2021-03-22



Машине найдут место. Инвалиды смогут бесплатно размещать гараж рядом с домом.

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять во втором чтении законопроект о "гаражной амнистии". При этом в сам проект внесены важные поправки. В частности, в Земельном кодексе закрепляются гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью - указывается, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. Также ко второму чтению законопроекта предложили уточнить и срок действия гаражной амнистии. В случае принятия она заработает с 1 сентября 2021 года, чтобы регионы и муниципалитеты успели разработать законодательную базу. Завершиться "гаражная амнистия" может 1 сентября 2026 года. "Предлагается распространить упрощенный порядок регистрации на землю под металлическими некапитальными гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Речь идет о тех участках, которые ранее выделили гаражным или гаражно-строительным кооперативам именно под строительство гаражей.

2021-03-15



Новые правила для жильцов многоэтажек: что теперь можно, а что нельзя.

1. Регистрация жильцов в квартире. Согласно новой редакции КоАП РФ к числу таких родственников теперь относятся: - супруг, дети, родители, опекуны и подопечные, супруги детей и родителей, родные братья и сестры, а также бабушки, дедушки и внуки (ст. 19.15.2).Все они могут быть вселены собственником без постоянной или временной регистрации, без угрозы административной ответственности. 2. Собрания собственников переводят в электронный формат. Утвержден новый формат проведения заочных собраний собственников помещений в МКД: электронно, через портал Госуслуги (ПП РФ от 16.01.2021 № 9). 3. Парковка во дворе. Отменен Приказ Министерства транспорта РФ, который запрещал парковать автобусы и грузовые автомобили в границах придомовой территории МКД (от 17.05.2018 г. № 199). 4. Хранение вещей в кладовках и подвалах МКД. Правилам теперь не допускается использовать подвалы, цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения продуктов, мебели и других предметов (п. 16). 5. Противопожарные датчики в квартире. Для многоэтажных домов теперь требуется безадресная пожарная сигнализация, если высота дома не превышает 28 метров, а в более высоких домах должна быть адресная пожарная сигнализация. В прихожих квартир или в радиусе 1 метра от входной двери требуется установить автоматические пожарные извещатели, которые подключаются к приемно-контрольному прибору дома. Кроме того, квартиры теперь должны быть оснащены автономными дымовыми извещателями (их требуется располагать в комнатах, прихожих и коридорах).

2021-03-09



Изменения в сельской ипотеке 2021

С 2021-го года воспользоваться сельской ипотекой по льготной ставке при покупке загородного жилья станет сложнее – в законопроект, регулирующий выдачу ипотечного займа на приобретение частного дома или квартиры в областном жилом комплексе, внесли изменения. · После одобрения ипотечного займа и его предоставления банком человек, приобретающий объект недвижимости, должен в нем зарегистрироваться в течение шести месяцев. Соответственно, пропала возможность купить по низкой ставке жилье в строящихся объектах, а также в тех частных домах, которые не подходят для дальнейшей регистрации в них. · Под сельскую ипотеку теперь подходят квартиры в домах не выше пяти этажей – это касается и новостроек, и «вторички». Эта информация стала еще более неприятной для многих покупателей, которые не успели оформить кредит в прошлом году – сейчас в сельских агломерациях строится масса интересных жилых комплексов, значительно превышающих по высоте пять этажей. По сути, это основные два правила, которые были добавлены в закон о сельской ипотеке. Однако, появились там пункты, и расширяющие возможности покупателей. Прежде всего, теперь можно взять в ипотеку дом, который находится на арендованной земле (ранее земля должна была быть в собственности у продавца). Также с нового года в правовом поле находятся и покупатели, желающие привлечь материнский капитал – ранее им тоже можно было воспользоваться, однако в законопроекте не было об этом информации, и некоторые банки отказывали заемщикам, ссылаясь на отсутствие соответствующего пункта в законе.

2021-03-01



Бесплатное оформление земель в СНТ продлят до 2026 года.

До 1 марта 2026 года предлагается продлить порядок бесплатной приватизации дачных участков. Такая норма заложена в законопроекте Росреестра с изменениями в закон о садоводстве и огородничестве. На это же время продлена дачная амнистия. Она предполагает упрощенный порядок оформления в собственность строений, расположенных на землях, выделенных для ведения садоводства и индивидуального строительства. А вот землю в СНТ пока бесплатно можно приватизировать только до 1 марта 2022 года.

2021-02-24



Единый реестр учета очередников на жилье планирует создать Минстрой.

Предполагается сделать Единый реестр граждан, состоящих на учете на региональном уровне, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательства. Проект документа о создании реестра находится на согласовании в правительстве. В Единый реестр будут включаться сведения о нуждающихся в жилье гражданах, пострадавших в результате радиационных аварий и катастроф и приравненных к ним лицам, о вынужденных переселенцах, о выезжающих из районов Крайнего Севера, ветеранах Великой Отечественной войны и приравненных к ним лицам, ветеранах боевых действий, а также инвалидах и семьях с детьми-инвалидами. Кроме того, в реестре будут сведения о тех, кто подлежит переселению из закрытых административно-территориальных образований, с комплекса "Байконур", а также об участниках госпрограммы оказания содействия в переселении соотечественников. Появление реестра позволит в режиме онлайн получать данные об объеме федеральных жилищных обязательств. Это должно повысить эффективность планирования расходов бюджета на жилищное обеспечение федеральных льготников. Кроме того, единая база данных позволит повысить контроль за ведением учета нуждающихся в жилье. Будет автоматизирован ряд процедур, связанных с постановкой граждан на учет. Это позволит ускорить очередь на жилье.

2021-02-15



Домашний арест. В интернете будут продавать квартиры ипотечных должников.

В интернете появятся специальные сайты, на которых можно будет купить квартиру ипотечного должника, не потянувшего долг. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности обсудила инициативу, согласно которой арестованное имущество должников будет продаваться исключительно на электронных аукционах. Под действие предлагаемых норм попадут и ипотечные квартиры, и любое имущество, арестованное судебными приставами.

2021-02-08



Отменена пошлина за госрегистрацию старых прав на недвижимость.

Россиянам больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на недвижимость, напоминает Росреестр. Речь идет о регистрации недвижимости, права на которую появились у заявителя до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости). Это нововведение связано со вступлением в силу 29 декабря 2020 года поправок в Налоговый кодекс. До этого за госуслугу нужно было заплатить тысячу рублей. Поправки должны стимулировать владельцев недвижимости, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению документов на принадлежащие им объекты, считают в Росреестре. Что, в свою очередь, повысит защиту прав собственников. Выданные в 1990-е годы государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН, уточняют в Росреестре. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. Госрегистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ - представить заявление и ранее полученный документ о своих правах на объект. При этом если правообладатель хочет продать или подарить недвижимость, свои права на него нужно зарегистрировать обязательно.

2021-02-01



Теперь жильцов могут выселить из любого дома, если признают его старым: разбираем закон о реновации жилья.

В конце прошедшего 2020 года был принят очень важный закон, с которым в перспективе может столкнуться большая часть населения нашей страны — нашумевший закон о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ). Закон предусматривает порядок комплексного развития территорий жилой застройки. В программу реновации могут войти многоквартирные дома двух категорий: 1) Признанные аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции. 2) Дома, не отнесенные к аварийным, но отвечающие определенным критериям, перечень которых утверждают региональные власти . Закон приводит лишь общие требования, на которые регионы должны ориентироваться при выведении этих критериев. В частности, если: - степень физического износа фундамента, стен и крыши дома превышает максимально допустимое значение по региону, - стоимость капитального ремонта дома выше утвержденной нормативной стоимости ремонта по региону, - дом построен еще в период индустриальной жилой застройки по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий, - установлено, что дом находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» (порядок признания домов таковыми будет вскоре разработан), - либо в доме отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения. Иными словами, по решению региональных властей под программу обязательного расселения могут попасть не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные старыми. Все будет зависеть от того, какие критерии разработают на местах. Причем закон оставил весьма широкие рамки для свободы усмотрения регионов в решении столь важного вопроса: они могут взять за основу не все перечисленные критерии, а лишь один или несколько. Самим жителям при этом предоставляют лишь один способ повлиять на решение о включении их дома в программу комплексного развития территории — провести общее собрание собственников. От имени собственников муниципальных квартир в собрании участвуют наниматели. Как видно, владельцы нежилых помещений дома отстранены от решения вопроса о расселении. Решение о включении дома в программу комплексного развития считается принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 собственников жилых помещений. А для исключения дома из программы требуется не менее 1/3 голосов собственников жилых помещений.

2021-01-25



Росреестр начнет проверять достоверность объявлений о недвижимости.

Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком. Кроме того, в 2021 году завершится реинжиниринг официального сайта ведомства, будет обновлен функционал личного кабинета и раздела "Жизненные ситуации". В будущем ведомство планирует создать виртуальную комнату сделок - "доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать сделки, не посещая офис".

2021-01-18



В России упрощается порядок исправления кадастровых ошибок.

Исправить ошибки в кадастровой стоимости недвижимости стало проще. Вступил в силу ряд приказов Росреестра. С Нового года, в частности, изменилась форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Кроме того, в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

2021-01-11



Госдума разрешила приватизацию земель в населенных пунктах в нацпарках и ООПТ

Госдума приняла законопроект о предоставлении возможности приватизации и оборота земель в населенных пунктах, расположенных в особо охраняемых природных территориях (ООПТ). Документ предполагает снятие существующего ограничения на передачу физическим и юридическим лицам в собственность и оборот земли в границах населенных пунктов, входящих в состав особо охраняемых природных территорий и национальных парках. Обязательным условием при этом является внесение границ таких поселений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законом использование в хозяйственной деятельности участков в границах ООПТ регулируется правовым режимом таких территорий. Строительство в таких населенных пунктах будет регулироваться органами местного самоуправления. Решение будет приниматься на основе правил землепользования и застройки, которые на федеральном уровне должны быть согласованы с Минприроды РФ, а в случае с региональной ООПТ — с аналогичным региональным органом. Помимо того, с принятием закона исчезает необходимость проведения экологической экспертизы при строительстве в таких населенных пунктах объектов социальной инфраструктуры, список которых утверждается правительством РФ.

2020-12-28



Госдума приняла законопроект о едином госзаказчике в строительстве.

Госдума приняла в третьем чтении правительственный законопроект о создании единого государственного заказчика в сфере строительства. Законопроектом предусмотрено слияние и преобразование определенных правительством федеральных казенных учреждений, выполняющих функции государственного заказчика. В результате будет образована публично-правовая компания "Единый заказчик в сфере строительства". Единый заказчик будет работать с объектами капитального строительства, финансовое обеспечение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.

2020-12-21



Правительство намерено упростить процедуру оформления налогового вычета при покупке квартиры.

Сбор различных документов и заполнение декларации у людей вызывает трудности, зачастую они просто не имеют такой возможности. Правительство упростит эту процедуру: чтобы получить право на имущественный вычет, потребуется лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, оно будет сформировано автоматически, в результате гражданам не придется документально подтверждать свое право на вычет - за них все сделает автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС), которая обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, в том числе в банк, который выдал ипотечный кредит. В случае положительного решения система сама вернет средства налогоплательщику на его счет.

2020-12-14



Что изменилось в налоге на доходы от продажи новостроек.

В середине ноября Госдумой принят закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ (НК РФ). В частности, внесены поправки, которые напрямую касаются граждан – участников долевого строительства. Теперь продавцы жилья, приобретенного на первичном рынке, смогут сэкономить на налогах. Если вы купили квартиру в строящемся доме, а потом решили по каким-то причинам от нее избавиться, то будете обязаны уплатить налог в размере 13% от полученного вами дохода. Однако если этот объект недвижимости находился в собственности в течение минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи освобождаются от налогообложения. На сегодняшний день действуют такие нормы: если жилье единственное – этот период составляет три года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), для двух и более объектов в собственности – пять лет (п. 4 ст. 217 НК РФ). Хорошая новость в том, что новым законом* внесены изменения в исчисление минимального периода владения в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретаемых по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством или участием в жилищно-строительном кооперативе). Согласно п. 15 ст. 2 закона, исчисление срока владения начинается с даты выплаты полной стоимости жилого помещения или долей в нем в соответствии с договором долевого участия (ДДУ) или его аналогов.

2020-12-07



Сельская ипотека: новые правила.

С 2021 года меняются некоторые требования по предоставлению субсидий по программе сельской ипотеки. Согласно постановлению, подписанному премьер-министром России Михаилом Мишустиным, по сельской ипотеке можно будет купить квартиры только в домах с высотой не более пяти этажей. Правило касается как новостроек, так и вторичного жилья. Это требование вступает в силу с января 2021 года. Еще одно новое требование: заемщику необходимо будет прописаться в квартире (доме), приобретенной по программе сельской ипотеки, в течение полугода с момента оформления права собственности и сообщить об этом банку. Такое требование есть сегодня в программе дальневосточной ипотеки. Однако не все изменения ограничивают действия заемщиков. Так, например, в качестве первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал. Есть приятные новости и для жителей Ямало-Ненецкого округа: лимит по сельской ипотеке для них увеличен с 3 до 5 млн рублей. Ранее на такую сумму могли рассчитывать только жители Ленинградской области и Дальнего Востока.

2020-11-16



Росреестр создаст виртуальную комнату для сделок с недвижимостью.

Росреестр изучает лучшие зарубежные практики партнерства бизнеса и государства в сфере цифровизации регистрации прав и пространственных данных. Успешный опыт Росреестр перерабатывает с учетом национального законодательства и планирует использовать в России. В частности, предполагается создать "виртуальную комнату сделок", которая объединит всех участников рынка недвижимости на доверенной цифровой платформе. Весь цикл сделки - подбор объекта недвижимости, оформление ипотеки, оценка и страхование объекта, заключение договора купли-продажи, расчеты между сторонами - будет реализован в едином сервисе Росреестра. В планах усовершенствовать процесс обработки заявок и регистрации прав - использование искусственного интеллекта позволит повысить скорость и качество регистрации сделок с опережением лучших мировых показателей, а также исключить ошибки.

2020-11-09



Регистрация недвижимости стала быстрее в два раза.

Процесс регистрации недвижимости в России ускорился в два раза благодаря информационной системе Единого госреестра недвижимости, .Сервис ФГИС ЕГРН заработал по всей стране, и регистрация теперь укладывается в четыре шага и в десять рабочих дней, иногда получается даже быстрее.

2020-11-02



Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении "дачной амнистии" на пять лет.

В госдуме приняли в первом чтении законопроект о продлении так называемой "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года Речь идет о внесенном в Госдуму в июле этого года законопроекте, предусматривающем продление на пять лет срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

2020-10-26



Минфин внес в правительство проект о продлении льготной ипотеки под 6,5%.

Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года

2020-10-19



Росреестр сформирует единую базу данных о недвижимости и земельных участках.

Росреестр проведет эксперимент по созданию Единого информационного ресурса, содержащего сведения об объектах недвижимости и земельных участках. В 2021 году планируется объединить информационные системы федеральных органов исполнительной власти, содержащие данные о земельных участках. Благодаря созданию Единого информационного ресурса граждане смогут получать полную и достоверную информацию о недвижимости в режиме «одного окна». Росреестр также работает над концепцией цифровой трансформации, рассчитанной на 2021-2023 годы. Данная концепция позволит сформулировать вопросы по автоматизации процессов, разработать план действий по совершенствованию системы и целевые модели и в итоге собрать единую архитектуру всех систем Росреестра, это повысит качество предоставления госуслуг.

2020-10-12



Информация о строящихся объектах будет храниться в единой системе.

Правила ведения Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности утверждены постановлением правительства. В этой системе будут храниться данные о строящихся объектах на всех этапах их жизненного цикла. Для решения этой задачи предстоит интегрировать уже работающие в ряде регионов аналогичные системы, системы, предусмотренные Градостроительным кодексом, а также информационные системы заинтересованных юридических лиц. Утверждены правила ведения ГИСОГД РФ и правила предоставления доступа к хранящимся в ней сведениям. Постановление вступает в силу с декабря 2022 года.

2020-10-05



Умываемся и платим. Новая система поверки счетчиков ЖКХ.

В России ввели новую систему поверки бытовых счетчиков на услуги ЖКХ. В принципе для потребителя ничего не изменилось — платить за ЖКХ, как и ранее, придется по жировкам, которые ежемесячно раскладывают в почтовый ящик управляющие компании. Однако на саму замену счетчика придется обращать более пристальное внимание. Хотя инициаторы новой меры обещают, что изменения коснутся всего лишь процедуры оформления данных, независимые эксперты считают, что она может влететь потребителям в копеечку. Бумажные свидетельства о поверке счетчиков на ЖКХ, которые до последнего времени считались основным документом, подтверждающим их исправность, можно порвать. Вступившие с 24 сентября в силу поправки в закон об обеспечении измерений гласят, что отныне единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном виде. Ее можно сделать на электронном реестре Росстандарта. Стране появляется новый общедоступный ресурс, пользуясь которым, потребитель может в любой момент узнать всю информацию, связанную со счетчиками, учитывающими показатели жилищно-коммунальных услуг — когда они были установлены, когда заканчивается гарантийный срок их эксплуатации и когда необходимо менять приборы учета. Все результаты метрологических результатов поверок будут внесены в единый реестр, информация о которых будет располагаться сайте единой метрологической службы. На этом ресурсе потребитель сможет узнать, какие приборы учета сертифицированы государственными службами, с тем, чтобы не покупать те, что зачастую навязывают доверчивым потребителям нечистые на руку дельцы от «коммуналки».

2020-09-28



Реновацию в регионах предложено проводить при большинстве согласных жильцов.

В Госдуму внесен законопроект о проведении реновации во всех регионах РФ при согласии двух третей собственников квартир в многоквартирном доме. Законопроект дает право регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения граждан, а также с обеспечением прав собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений. В проект программы по сносу и реконструкции, согласно поправкам, может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором проголосовали за включение здания в соответствующую программу. Решение должно приниматься большинством в две трети от общего числа жильцов. Указывается также, что собственники жилья, включенного в программы по сносу и реконструкции, вправе в срок до дня утверждения проекта планировки территории провести общее собрание собственников и выйти из программы. Для принятия этого решения необходимо более одной трети голосов от общего числа.

2020-09-21



Законопроект, запрещающий перепродажу выписок из ЕГРН, могут смягчить.

Законопроект о запрете перепродажи выписок из Единого госреестра недвижимости могут смягчить в ходе второго чтения. Документ вызывает опасение у онлайн-площадок по продаже недвижимости. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству принял поправки к рассмотрению. Первоначальная версия законопроекта «О государственной регистрации недвижимости» может противоречить принципу свободы распространения информации, предусмотренному Конституцией. Профильный комитет рассмотрит поправки, предполагающие изменения некоторых спорных положений документа. После первого чтения в Госдуме законопроект вызвал множество вопросов профессионального сообщества. Наиболее спорным оказался запрет на перепродажу сведений из ЕГРН третьими лицами. Расширенное толкование этого положения может сделать нарушителем любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости, так как многие содержащиеся в них сведения, в том числе площадь, адрес, данные об обременениях и числе собственников, содержатся в ЕГРН. По мнению экспертов, это ставит под удар бизнес таких площадок как ЦИАН, «Яндекс. Недвижимость», «Авито. Недвижимость» Шайхутдинов предложил уточнить, что первый запрет касается платной передачи сведений, содержащихся в документах, которые были выданы и заверены Росреестром. Второй запрет будет касаться только сайтов, предоставляющих данные об объектах непосредственно из ЕГРН. Если поправки не будут приняты, это может заблокировать работу риэлторов, которым требуется доступ к выпискам из ЕГРН.

2020-09-14



Решение проблем обманутых дольщиков ускорится.

Принятие решений о выплате компенсаций или достройке домов для обманутых дольщиков будет ускорено. Новым постановлением правительства меняется порядок принятия решений о восстановлении прав обманутых дольщиков. Это, позволит быстрее подготавливать материалы к Наблюдательным советам Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и тем самым ускорить процесс. Новый подход унифицирует расчет стоимости достройки проблемных домов и позволит Фонду производить такие расчеты самостоятельно, без привлечения сторонних экспертов. "Раньше Фонд использовал данные, которые предоставляли привлеченные оценочные компании. Не было единой методики расчета стоимости достройки. Теперь подход расчета унифицирован, благодаря чему Фонд защиты прав дольщиков сможет самостоятельно рассчитывать стоимость достройки, используя данные из отчетов экспертов только в части строительной готовности. При этом себестоимость строительства 1 "квадрата" жилья в регионах будут брать из системы ЕИЖС".

2020-09-07



Не доверяй, а проверяй: почему большая скидка от застройщика – опасный признак.

На некоторых людей заветное слово «скидка» действует как красная тряпка на быка. И этим активно пользуются попавшие в сложную ситуацию застройщики. Им нужно привлечь покупателей, а на войне, как известно, все средства хороши. Но стоит помнить, что огромными цифрами в 20-30% сегодня могут оперировать или недобросовестные компании, использующие их в качестве «заманухи», или застройщики, находящиеся на грани банкротства, отчаянно пытающиеся исправить свое положение за счет «живых» денег дольщиков. Желание сэкономить на покупке квартиры вполне понятно, но при этом нужно не терять голову и быть очень внимательным. Намеренный демпинг может в дальнейшем стать реальной угрозой при реализации всего объекта. Предельно осторожно стоит относиться к дисконту в 15-20% и выше. Скорее всего, в этом случае с экономической моделью проекта или финансовой политикой застройщика не все в порядке. Возможно, дело в изначально завышенной стоимости квадратного метра, недостаточной ликвидности жилого комплекса или острой необходимости девелопера в привлечении средств. Так или иначе, но покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. «Умеренные» скидки от застройщиков – те, что находятся в пределах 5% (в редких случаях 10%) от стоимости квартиры. Чаще всего они распространяются на ограниченный пул квартир и действуют непродолжительное время. В некоторых случаях низкие цены дают на неликвидные лоты: те, что находятся на первом этаже, имеют неудачное планировочное решение или выходят окнами на перегруженную трассу, кладбище или действующий завод. Это тоже надо учитывать, выбирая себе квартиру. Не существует точных универсальных цифр для каждого объекта или региона, в которые вписывается «безопасная» скидка, слишком сильно различаются условия, в которых застройщики работают и реализуют готовое жилье. Именно маржинальность строительного бизнеса определяет, какую скидку может предоставить девелопер без риска загнать свой бизнес «в минус». Чтобы определить, насколько адекватна цена на квартиру с учетом скидки, необходимо взять несколько новостроек в конкретной локации и сравнить ценообразование.

2020-08-31



«Дальневосточную ипотеку» предложили распространить на вторичный рынок.

Правительство выступило с инициативой распространить льготную программу «Дальневосточная ипотека» на вторичное жилье. Проект постановления расширяет условия программы на ряд территорий Дальнего Востока, на которых молодые семьи могут приобрести жилье на вторичном рынке. Из-за того что в малочисленных населенных пунктах региона новое жилье не строят, жители не могут полноценно пользоваться льготной программой. Расширение программы на вторичное жилье в малых городах и населенных пунктах региона позволит улучшить жилищные условия и закрепить на Дальнем Востоке более 1,9 тыс. молодых семей.

2020-08-17



Президент подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки.

Президент Владимир Путин подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки. Документ, опубликованный и направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Закон предусматривает, что расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет осуществляться в пользу собственников, а кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН, что позволит пересчитать налоговый платеж. Кроме того, гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда: заявления об исправлении ошибок можно будет направлять через МФЦ. Наконец, с 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Если в результате исправления кадастровая стоимость уменьшится, то новая стоимость будет применяться ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличится, она будет учитываться со следующего года.

2020-08-11



Налог вашему дому. На публичной кадастровой карте стало больше доступных сведений.

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки. Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

2020-08-03



Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, по каким причинам органы местного самоуправления могут отказать в таком переводе. Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома. Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней. Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются. Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, - например, участок выделен для ведения огородничества. Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.

2020-07-28



В Госдуме предложили штрафовать жильцов за нарушение режима тишины в доме.

Госдума осенью рассмотрит законопроект, предполагающий штрафы до 50 тыс. рублей за нарушение режима тишины в жилых многоквартирных дома. Сейчас собственник жилого или нежилого помещения не несёт никакой ответственности за покой соседей. Некоторые регионы устанавливают правила на своих территориях, но они везде разные, а где-то их и вовсе нет. В итоге у нас нет единой системы, и поэтому у органов правопорядка отсутствуют механизмы реагирования на такие нарушения, в том числе механизмы их фиксации. Подготовленный законопроект устраняет эти недочёты. В случае принятия законопроекта за нарушение режима жильцам может грозить штраф от 3 до 10 тысяч рублей, при этом планка может быть поднята до 50 тысяч рублей, "чтобы у правоохранителей была серьёзная вариативность в зависимости от конкретной ситуации". Ответственность будет возлагаться на собственников квартир за нарушения квартиросъёмщиков.

2020-07-20



осдума приняла пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве.

Госдума РФ на заседании приняла в третьем, окончательном чтении очередной пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве. В частности, принятый закон разрешает использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Закон также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий. Уточняется порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций: стоимость фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. Также банки получат доступ к деньгам, которые хранятся на эскроу-счетах граждан не после того, как квартира будет оформлена ими в собственность, а после введения дома в эксплуатацию.

2020-07-13



Распространить «дальневосточный гектар» на всю Россию.

Росреестр предлагает внедрить элементы программы «Дальневосточный гектар» на территории всей России, каждому жителю России необходимо иметь возможность брать землю. Для этого необходимо использовать опыт, полученный во время внедрения программы «Дальневосточный гектар», и масштабировать его на остальную часть страны. В настоящее время земельный участок на Дальнем Востоке можно получить на пятилетний срок, затем оформить его в частную собственность. При этом планируется смягчить условия досрочного предоставления участка в собственность.

2020-07-07



Меры поддержки ИЖС проработает Общественная палата.

Общественная палата совместно с правительством проработает возможности внедрения мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Президент России Владимир Путин членам ОП нового состава. Развитию ИЖС, по мнению членов правительства, поможет увеличение площади земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. В качестве мер поддержки также хотят использовать типовые проекты домов, стандартизировать ипотеку для ИЖС, оказывать господдержку отдельным социальным категориям. На программу поддержки индивидуального жилищного строительства правительство планирует направить около 138 млрд рублей.

2020-06-29



Ключевая ставка упала до исторического минимума. Что будет с ипотекой.

По прогнозам аналитиков, ипотека продолжит дешеветь. Но рыночная ставка все равно пока не сможет соперничать с льготной ипотекой. Снижение ключевой ставки подогреет спрос и может привести к росту цен на жилье Центробанк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. впервые за пять лет — до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории, в том числе в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года. Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса. В течение недели-двух ипотечные ставки на новостройки могут снизить с текущих 7,8–8,2% до 7–7,2%. Однако пока это все равно выше, чем в рамках льготной ипотеки на новостройки, которая выдается под 6,5% годовых и даже ниже.

2020-06-22



Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки.

Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Его авторы предлагают установить, что в целях налогообложения необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип "любое исправление - в пользу правообладателя". "Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

2020-06-15



Провод доступа: девелоперов обяжут подключать новостройки к интернету.

Рабочая группа «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» одобрила проект постановления правительства РФ «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства» обязывает застройщиков многоквартирных домов обеспечивать техническую возможность подключить сети связи до ввода здания в эксплуатацию. Документ был разработан рабочей группой «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» и концептуально одобрен на заседании. Документ регламентирует обязательства застройщика уже на этапе проектирования жилого здания обеспечить инфраструктуру связи для подключения дома к сети передачи данных.

2020-06-07



Требования к стандартному жилью вступают в силу в июне.

Согласно приказу, жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости: • объектом ИЖС площадью до 150 кв. м, расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м, предназначенным для проживания одной семьи; • блоком площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки; • квартирой общей площадью до 100 кв. м. В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками: • установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой; • установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения; • поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями; • поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы; • поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие; • в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка; • в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка. МКД должен иметь класс энергоэффективности В и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.

2020-06-02



Поправки в закон о досрочном выходе из аренды — это «компромисс в пользу арендодателя»

В законопроект, который позволяет малому и среднему бизнесу досрочно разрывать договоры аренды без штрафа, ко второму чтению внесли три важных изменения Госдума почти разрешила малому и среднему бизнесу досрочно разрывать договоры аренды без штрафа. Документ прошел второе чтение в парламенте. Этот законопроект принимают в поддержку предпринимателей, которые арендуют помещения и не могут платить за аренду. В документ внесены три важные поправки. Во-первых, досрочно расторгнуть договор смогут только представители малого и среднего бизнеса. Во-вторых, для освобождения от штрафов предприниматель должен доказать, что потерял 50% выручки. И в-третьих, возможность досрочно расторгнуть аренду возникает в случае, если арендодатель не предложил скидку.

2020-05-25



Садовые товарищества могут стать поселениями

В России разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта. Сегодня работает другой механизм. "Возможно включение садоводческого некоммерческого товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено". Процесс довольно трудоемкий. Кроме того, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, для придания статуса населенного пункта товариществам необходимо изменить категорию земель - из категории земель сельскохозяйственного назначения перейти в категорию "земли населенных пунктов". Этот процесс может занять не один год.

2020-05-18



ЦБ предложил освободить россиян от необходимости самим страховать ипотечные риски

Центральный банк России разработал концепцию ипотечного страхования, согласно которой граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать присущие ипотеке риски. Концепция предусматривает, что для снятия дополнительной нагрузки с заемщиков страхование будет осуществляться за счет кредитора, все соответствующие процедуры также переходят под его ответственность.

2020-05-08



Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах.

В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательные акты, регулирующие порядок изъятия земли под многоквартирными домами. Цель документа благая – заставить чиновников выплачивать справедливую компенсацию собственникам квартир. Законопроект запрещает изымать землю под многоквартирным домом, если участок, на котором стоит здание, не зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, проект запрещает образовывать земельный участок по контуру дома без территории, предназначенной для обслуживания и эксплуатации здания.

2020-04-27



В Госдуме предложили прописать права соседей по дачным участкам.

Проект поправок в Гражданский кодекс позволит прописать права соседей по дачным участкам и допустит снос домов в случае нарушения прав соседей. "Проектом предусматривается, что собственник обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы". Поправки также ограничат возможность строительства зданий и сооружений, если их существование повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок. Кроме того, поправками будут регламентироваться права соседей, в том числе не позволяющие собственнику углублять свой участок таким способом, чтобы грунт соседнего участка лишился опоры. Также не разрешат сооружать колодцы, препятствующие поступлению воды на соседний участок.

2020-04-21



ЦБ разрешил банкам удаленную выдачу ипотеки.

Банк России временно разрешил банкам выдавать ипотеку дистанционно из-за пандемии коронавируса. Чтобы не тормозить проведение сделок по приобретению жилья в ипотеку - банки требуют личного участия заемщика - для этого ЦБ временно смягчило для банков требования по идентификации клиента, и банки смогут проводить ипотечные сделки удаленно. Это сделано в рамках расширения предоставления дистанционных услуг, чтобы люди не выходили из дома, а банки и другие финансовые организации не выводили на работу дополнительных сотрудников.

2020-04-13



ЦБ с 1 апреля вводит меры для доступности ипотеки с низким взносом.

Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые будут предоставлены с 1 апреля, чтобы поддержать доступность ипотечного кредитования. Это решение поможет заемщикам с низким первоначальным взносом и высоким отношением долг/доход. Оно позволит банкам меньше резервировать под такие кредиты. Эта мера стала частью антикризисного пакета, принятого Банком России в условиях пандемии и резкого снижения цен на нефть. Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, говорится в сообщении Банка России.

2020-03-23



Рост ставок по ипотеке из-за обвала рубля возможен.

Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке. "Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта" Напомним, что 7 февраля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 6% годовых, что послужило сигналом к снижению ипотечных ставок в ряде банков. По информации Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре прошлого года, составила 9% годовых. Нацпроект "Жилье и городская среды" предусматривал снижение средней ипотечной ставки по итогам года до 8,9% годовых. Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объем предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2020-03-16



Кого коснётся гаражная амнистия

В начале февраля Минэкономразвития внесло в правительство законопроект о гаражной амнистии. По мнению экспертов, документ коснётся более 5 миллионов гаражей. Сохранить удастся только капитальные постройки, которые были построены до 2004 года и расположены на государственной земле. Итак, кого же коснётся гаражная амнистия? Гаражных построек, которые потенциально могут попасть под «амнистию», насчитывается более 5,7 миллионов по мнению Росреестра. Предложенный Минэкономразвития документ определяет несколько условий, которым должны соответствовать гаражи, чтобы попасть под «амнистию». Это должны быть капитальные постройки — в виде индивидуального гаража или бокса в гаражном кооперативе, которые были построены до 2004 года. Они должны быть расположены на государственной или муниципальной земле. Самовольные и стихийные постройки легализованы не будут. Оформление прав граждан на участки будет проводится в заявительном порядке — при подаче в Росреестр соответствующего заявления и документов, подтверждающих права гражданина на строение и землю под ним. На первом этапе хозяин гаража сможет получить землю на правах аренды. Переоформить землю в собственность можно будет после того, как будет оформлен сам гараж. Вопрос с собственностью земли будет отдан на откуп муниципалитетам, которые получат возможность установить дополнительный перечень документов, позволяющий оформлять права на землю.

2020-03-10



Верховный суд принял решение по делу «о налоге с налога» на недвижимость.

Верховный суд признал незаконным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости. Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога».

2020-03-02



Белый становится «новым черным»: предчистовая отделка white box завоевывает рынок новостроек.

С некоторых пор на рынке новостроек между крайностями «без отделки» и «с отделкой» появился промежуточный вариант — отделка white box, буквально — «белая коробка». Такую отделку еще называют «предчистовой» или «начальной». Отделка white box — удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но чтобы при этом ремонт сделать «под себя», а не получить типичный, выполненный на вкус застройщика. В жилье с черновой отделкой заселиться сразу не получится. Потому что это просто голые стены. У разных застройщиков квартиры без отделки могут выглядеть по-разному, но, как правило, в таком жилье есть входные двери и окна, счетчики и радиаторы отопления, подключены коммуникации, сделана разводка электрики. Может быть выполнена стяжка пола. Еще могут быть выровнены и оштукатурены стены и потолок, сделана гидроизоляция ванной, но сантехники нет и ремонт нужен в любом случае. Квартира с отделкой полностью готова для проживания. Ремонт не нужен, есть сантехника и плита, завозите мебель и живите. В квартиру с отделкой white box тоже можно заселиться сразу — перегородки готовы к финишному покрытию, инженерные коммуникации разведены, стяжка пола выполнена, сантехника установлена. В некоторых случаях есть межкомнатные двери. Все шумные и грязные работы выполнены, покупателю остается довести дело до конца — сделать чистовую отделку. Это проще и дешевле, чем возиться с квартирой без отделки. И приятнее, чем переделывать ремонт от застройщика.

2020-02-25



Под «гаражную амнистию» попадут только безопасные объекты.

«Гаражная амнистия», которую планируют начать в 2021 году, коснется только безопасных объектов, которые не мешают местным жителям. Ранее в правительство был внесен законопроект о «гаражной амнистии», совместно разработанный Минэкономразвития и Росреестром. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов многие россияне на протяжении долгих лет не могли оформить эти постройки. Необходимо узаконить только качественные и безопасные гаражи, которые не мешают местным жителям.

2020-02-17



ЦБ понизил ключевую ставку: что будет с ипотекой.

Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25 б.п., до 6%. Это стало шестым снижением подряд и самым низким показателем с конца 2014 года. Банк России также допустил снижение ключевой ставки и на ближайших заседаниях. Смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать снижению ставок по ипотеке до 8,7% уже в первом полугодии 2020 года, прогнозируют эксперты в «Дом.РФ». Этот показатель соответствует целевому уровню нацпроекта «Жилье и городская среда». В случае дальнейшего снижения ключевой ставки в 2020 году ставки по ипотеке могут впервые истории опуститься ниже 8,5%, считают аналитики.

2020-02-10



В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в 2020 году.

В настоящее время в России нет единой формулы применения к правовому статусу апартаментов. В каждом городе апартаменты были построены по-своему: в Москве к ним применялись одни условия, в регионах — другие. Правовой статус апартаментов в России в настоящее время не урегулирован. Сейчас данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако фактически они используются как жилье.

2020-02-03



Дом с умом. Современные квартиры умеют заботиться о хозяевах.

Картинка, когда после трудного, но продуктивного рабочего дня вы подъезжаете к своему дому и перед вами приветливо открываются ворота подземной парковки, радует воображение. Едва вы открываете дверь — в квартире включается свет, начинает играть ваша любимая мелодия, а кофемашина варит чашку бодрящего кофе. Не правда ли, о таком возвращении домой можно только мечтать? Впрочем, сегодня мечты легко становятся явью. Это уже не сцена из фантастического рассказа, а вполне обычная реальность. Инновационные технологии «умного дома» становятся не роскошью, а рациональным решением на пути к улучшению качества нашей жизни. Они способны подарить самый ценный ресурс, которого так не хватает каждому — время. Уже сегодня появляются девелоперские компании, которые не просто строят квадратные метры, но и внедряют собственную цифровую платформу, позволяющую со смартфона управлять функциями и настройками потребления ресурсов, систем безопасности, видеонаблюдения. Дом по-настоящему становится «умным». Теперь им можно даже управлять при помощи голоса, например, с использованием телефона, Яндекс.Станции и голосового помощника «Алиса».

2020-01-27



Изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать

С 1 января 2020 года в России вступили в силу изменения в правила налогообложения имущества физлиц. Об этом напоминается на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), которая подготовила справку о законодательных изменениях. В ФНС уточнили, что с 2020 года вводится налоговый вычет, который уменьшает земельный налог на кадастровую стоимость 600 кв. м по одному земельному участку для предпенсионеров. Также в силу вступает федеральная льгота, освобождающая их от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта определенного вида, который не используется в предпринимательской деятельности. Это может быть жилой дом, квартира, комната, гараж.

2020-01-20



НДФЛ по новым правилам: получение недвижимости в дар и дальнейшая продажа

Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ внесены изменения в главу 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Информации и разъяснений крайне мало, а изменения, вступившие в силу, между тем, очень существенные. Во-первых, статьей 214.10. НК РФ поставлена точка в спорах о том, с какой суммы должен исчисляться налог при получении в дар недвижимости: “При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).” Теперь только кадастровая стоимость. И это закреплено законом. Далее. В статью 220 НК РФ внесены изменения, в частности: “При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.” Изменение очень важное и вот почему: налогоплательщик, получивший в дар недвижимое имущество от лица, не признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, должен заплатить налог на доход, полученный в натуральной форме, а также, при его последующей продаже ранее истечения минимального предельного срока владения (5 лет) - налог на доход от реализации принадлежащего ему имущества. При этом ранее в случае продажи налогоплательщик мог учесть миллион стандартного вычета, либо расходы на приобретение – то есть или миллион, или тот фактически уплаченный при получении в дар имущества налог. Теперь же, при продаже в таких случаях у налогоплательщика в соответствии с новой редакцией ст. 220 НК РФ появилась возможность учесть расходы в виде суммы, с которой он исчислил и уплатил НДФЛ.

2020-01-13



Путин запретил покупать жилье наугад: новый закон защищает от мошенников

1 января 2020 года вступил в силу документ, защищающий добросовестных покупателей от мошеннических схем. Что дает новый закон россиянам? Первое. Государство не сможет изъять недвижимость у добросовестного приобретателя, если в Росреестре право частной собственности на такую недвижимость было зарегистрировано более трех лет назад (зарегистрировано за нынешним собственником или за предыдущими собственниками). Второе. Приобретатель недвижимости, который перед покупкой запросил в Росреестре сведения об объекте (выписку из реестра) и не нашел в этих сведениях никакой информации о спорах, обременениях или возражениях, считается добросовестным. Третье. Для случаев, когда собственник недвижимости не может предъявить необходимые документы, подтверждающие его право собственности (например, эти документы были оформлены до 1997 года и утрачены, либо покупка недвижимости вовсе не оформлялась или оформлялась с нарушением законодательства), законодатель сократил срок приобретательной давности. В таких случаях достаточно дождаться истечения пятнадцати лет со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, после чего можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Такая поправка существенно упростит жизнь, например, тем гражданам, которые не оформляли наследственные права на земельные участки, садовые домики, или тем, кто потерял документы, подтверждающие оплату взносов в жилищном кооперативе.

2020-01-09



Какие нововведения появятся в сделках по покупке жилья.

Риск потерять и жилье, и деньги, потраченные на его покупку, снизился для покупателей недвижимости. В Гражданский кодекс внесены поправки, которые ограничат возможность изъятия квартир у добросовестных покупателей. Закон вступит в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций из казны за потерю жилья. В ГК РФ появился термин - кого следует считать "добросовестным" приобретателем квартиры: установлено, что это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). По словам председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, основные сложности с защитой прав добросовестных приобретателей были связаны как раз с толкованием понятия "добросовестности". Также введено ограничение на истребование квартир у честного новосела госорганами (муниципальными образованиями, субъектами РФ, Российской Федерацией). Такое бывает, если выясняется, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре - к примеру, на основании подложных документов или из-за мошеннических действий самих чиновников. Теперь суд должен будет отказывать в подобных исках, если прошло более трех лет с момента госрегистрации права собственности первого добросовестного приобретателя. Изменения в ГК вступят в силу с 1 января 2020 года, одновременно с введением нового порядка выплаты компенсаций из казны РФ добросовестным приобретателям недвижимости за утрату права собственности. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть - можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Как сообщили в минэкономразвития, исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.

2019-12-23



В России изменится порядок оформления прав на участки.

Россиянам, получившим земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, власти будут выдавать специальные договоры. Соответствующий проект закона внес в Госдуму Совет Федерации. Согласно действующему законодательству, органы власти могут выделить земли, находящиеся в государственной собственности, на территориях садоводства или огородничества по программе поддержки многодетных граждан. Также подобные участки предоставляют после проведения аукционов в аренду под строительство индивидуального жилья. В законе «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» говорится, что решение о предоставлении участков в собственность или аренду принимает исполнительный орган власти, если земля в госсобственности. При этом из Земельного кодекса следует, что права на землю возникают на основании решения органа власти только в случае, если она была передана новому владельцу в собственность. В Земельном кодексе также говорится, что для официального оформления своих прав на земельный участок арендатор должен получить договор аренды. Однако действующий закон не обязывает уполномоченный орган выдавать такой документ. Принятие законопроекта поможет устранить данное несоответствие.

2019-12-16



Росреестр будет объяснять причины отказа в регистрации. И давать рекомендации по устранению недостатков.

В ГД внесен законопроект об измененях в ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» Росреестр имеет право вернуть заявление о регистрации права и кадастровом учете, приостановить регистрацию или отказать в рассмотрении заявления. Обязательство уведомить заявителя с указанием причины в законе уже есть. Однако орган регистрации, следую положениям действующих нормативов, «ограничивается отсылкой на положение закона, не конкретизируя причину возврата, приостановления или отказа, не сообщая заявителю какие именно нарушения, несоответствия или иные недостатки явились причиной принятия решения», сказано в пояснительной записке к законопроекту. Чтобы получить информацию о недостатках, заявителю приходится лично обращаться в орган регистрации. Теперь же предлагается обязательно указывать не только норму закона, по которой документы вернули заявителю, но и конкретизировать причину. А также давать рекомендации по устранению имеющихся недостатков в поданных гражданином документах с целью обеспечения надлежащего предоставления государственной услуги и реализации конституционного права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на законном основании.

2019-12-09



Убытки с плеч: дольщикам предложили начислять 5% с эскроу-счетов.

Дольщики смогут получать ежегодный доход в размере порядка 5% от средств, размещенных на эскроу-счетах. Это станет возможным в случае принятия законопроекта, который накануне внесла на рассмотрение Госдумы группа сенаторов. Согласно новым правилам долевого строительства, действующим в России с 2019 года, деньги граждан размещаются на специальных счетах, доступ к которым девелоперы получают только после передачи квартир покупателям.

2019-12-02



Девелоперов хотят обязать сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью.

По согласованию с Министерством строительства и ЖКХ проект изменений в нормативные акты подготовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли. Стандартные удобства В требования к стандартному жилью необходимо включить обязательную отделку, оборудование сантехникой и встроенной мебелью — например, кухней. Подготовкой соответствующих документов по согласованию с Минстроем займется Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), которая является инициатором идеи. По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку.

2019-11-25



Россиян испугали запретом посуточной аренды квартир

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, но в действительности его нормы спорны. Также в квартирах запрещается размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

2019-11-18



Жильцам сносимых домов гарантируют адекватную компенсацию.

В Госдуму внесен законопроект, который гарантирует собственникам квартир равноценное возмещение при сносе дома. Чиновники в случае принятия закона не смогут пользоваться уловкой - не регистрировать земельный участок под многоэтажкой, чтобы сократить сумму возмещения гражданам. При сносе дома собственнику жилья в ряде случаев предлагают выкупную цену, на которую можно купить разве что комнату в коммуналке, ранее анонсировала внесение законопроекта глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По ее словам, проблемы возникают, например, если участок под домом не поставлен на кадастровый учет. Основная стоимость - это как раз земельный участок. А граждан просто ставят перед фактом: их "развалюха стоит две копейки", отметила глава комитета.

2019-11-11



Средствами маткапитала разрешат оплачивать газификацию жилья.

Глава РФ Владимир Путин распорядился рассмотреть возможность оплаты услуг газификации жилья средствами материнского капитала. Кроме того, кабинету министров поручено проработать возможность оплаты домов к централизованным системам водоснабжения и водоотведения средствами маткапитала.

2019-11-05



Налог на недвижимость: как рассчитать и на чем сэкономить

Для начала определимся – какая собственность должна облагаться налогом и как он правильно называется. - Налог на недвижимость, то есть налог на имущество физических лиц (НИФЛ), предусмотрен главой 32 Налогового кодекса РФ, - рассказал Дмитрий Першин.-Налоговые ставки по этому налогу устанавливаются местными органами, поэтому они могут различаться. Найти их можно на официальном сайте ФНС по ссылке. Налоговый период равняется одному календарному году. Порядок расчета налога может рассчитываться в зависимости от двух факторов: - инвентаризационной стоимости; - кадастровой стоимости. Все зависит от того, какой порядок предусмотрит муниципальный законодательный орган. Но большинство администраций применяют именно кадастровую стоимость. Инвентаризационная стоимость определяется органами технической инвентаризации. Учимся считать Порядок расчета выглядит следующим образом: Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, где Н - сумма налога; Н1 - сумма налога, рассчитанная на основе кадастровой стоимости; Н2 - сумма налога, рассчитанная на основе инвентаризационной стоимости недвижимости за последний налоговый период определения налоговой базы, либо сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с Законом РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» и приходящаяся на указанный объект налогообложения. К - коэффициент, равный: 0,2 - применительно к 1-му налоговому периоду – 2015 году; 0,4 - применительно ко 2-му налоговому периоду – 2016 году; 0,6 - применительно к 3-му налоговому периоду – 2017 году. Начиная с 2018 года, коэффициент К в формуле не используется. Расчет Пример расчета по формуле: Кадастровая стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб., инвентаризационная стоимость – 250 000 рублей. Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру за 2017 год. 1. Узнаем из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался налог за 2014 год, сумму налога – это будет показатель Н1. Предположим, что он будет составлять 95 руб. 2. Определяем площадь квартиры. Для этого уменьшаем ее на предусмотренный законодательством вычет на квартиру - 20 кв. м: 46 - 20 = 26 кв. м 3. Определяем кадастровую стоимость 1 кв.м.: 6 000 000 руб. / 46 кв. м = 130 434,78 руб. 4. Далее умножаем стоимость 1 кв.м. на площадь, которая облагается налогом: 26 кв. м х 130 434,78 руб. = 3 391 304,28 руб. 5. Рассчитываем сумму налога на основе кадастровой стоимости: 3 391 304,28 руб. х 0,1% (предположим, что такая ставка установлена в городе) = 3 391,30 руб. 6. Применяем вышеприведенную формулу: (3 391,30 - 95 руб.) х 0,6 + 95 руб. = 2 072,78 руб. Таким образом, собственнику придется заплатить налог за квартиру за 2018 год в размере 2 072,78 руб. Способ экономии – спор с кадастром Что касается способов экономии на налоге, сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде (верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа) или в комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2019-10-28



Долги с садоводов можно списать по судебному приказу.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед СНТ и ТСН. Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга. Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника. Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами. Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту. С начала 2019 года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены. Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут. По новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества..», перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Судебный приказ — новая форма правосудия. Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы. Получатель денег о суде знает, а вторая сторона - нет. Судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения. Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство. Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты. Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы, пишет «РГ». Кроме того, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами стали «расплачиваться» по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон. С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов - СНИЛС, ИНН, паспортные данные или хотя бы реквизиты водительских прав должника.

2019-10-21



Вслед за хостелами Минэкономики взялось за апартаменты?

Ведомство предложило участникам рынка не вводить в заблуждение потребителей и перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Как это может повлиять на рынок? Минэкономики обратилось к сервисам онлайн-бронирования гостиниц с просьбой перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Пока это носит рекомендательный характер. После того как 1 октября вступил в силу запрет на размещение гостиниц в жилых домах, выдача подобных предложений в поиске вместе с обычными отелями может привести к штрафу до 500 тысяч рублей или 4% от годового оборота сервиса бронирования. Как следует из обращения Минэкономики, туристы, выбирая при бронировании жилье в частном секторе, часто принимают его за гостиницы. В министерстве указывают, что эта ситуация может расцениваться не только как введение потребителей в заблуждение, но и как нарушение закона о рекламе.

2019-10-14



Исчезнут ли хостелы после 1 октября

В жилых многоквартирных домах с 1 октября значительно ужесточаются правила размещения гостиниц или хостелов. Вступает в силу закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс России. Они запрещают использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам гостиничных услуг. Законодатели пошли навстречу гражданам, которые жаловались, что по соседству с их квартирами работают мини-отели, а подъезды превращаются в проходной двор. Были и судебные разбирательства. А в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал исследование о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. 70 процентов опрошенных заявили, что хостелы создают неудобства для других жителей. Сначала депутаты Госдумы хотели ввести новые правила весной этого года, но Совет Федерации отклонил такую редакцию законопроекта, дав возможность владельцам хостелов адаптироваться к новым условиям. Закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Но он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения. Такие же требования сейчас применяются к предприятиям потребительского рынка и сферы услуг.

2019-10-01



Три правила при выборе кадастрового инженера

В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, в результате появляется межевой или технический план, акт обследования — все это необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет Уже стало привычным, что Росреестр — федеральный или региональные отделения — обращается к гражданам с просьбами и советами. На днях на связь вышел федеральный Росреестр: в его обращении речь идет об особенностях при выборе кадастрового инженера. Служба призывает запомнить несколько несложных правил. Первое: по закону кадастровый инженер обязан состоять в одной из СРО — саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Правило второе: кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора подряда, в котором должны быть указаны сроки и стоимость работ. Прежде чем заключить такой договор, стоит уточнить на сайте Росреестра или в СРО информацию о конкретном специалисте, обратить внимание на результаты его деятельности, в частности на число приостановлений и отказов по документам, предоставленным этим кадастровым инженером в Росреестр для постановки объектов на учет. И третье правило: всегда надо помнить, что за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность. А убытки, причиненные его действиями или бездействием, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров.

2019-09-11



Объем выдачи ипотеки в России по итогам семи месяцев снизился на 4,5%

Банки РФ в январе-июле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 1,485 трлн рублей, что на 4,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1,556 трлн рублей), следует из информации на сайте ЦБ. Количество предоставленных жилищных кредитов по итогам семи месяцев составило 675,8 тыс., что на 13,9% ниже прошлогоднего результата (785,1 тыс.). Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей. Объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 10,28% годовых в июне до 10,24% в июле. Согласно рассчитанному на шесть лет нацпроекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2019-09-02



Закон об ипотечных каникулах вступил в силу . Кому положена отсрочка.

Ситуация, когда человек, будучи уверенным в своих доходах, берет ипотеку, а потом вдруг теряет работу и доходы, к сожалению, в России не редкость. Раньше она была для заемщиков практически безвыходной. Договориться с банком было практически нереально, хотя практика реструктуризации долга и существовала. Вот только банки крайне неохотно шли на такие шаги в интересах клиентов. Теперь строго по закону любой должник сможет требовать от банков либо сокращения, либо переноса платежа по ипотеке. Итак, если вы потеряли источник доходов, оказались без работы и оказались в трудной жизненной ситуации, вы имеете право на финансовые каникулы. Но имейте в виду — они могут длиться не более 6 месяцев. То есть пропуск оплаты кредиторской задолженности в этот период не будет считаться просрочкой. Но заемщик должен будет оплатить всю сумму просроченных платежей с накопленными за это время процентами.

2019-08-19



Подтвердить права на наследство станет проще.

Пятого июля вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.
При открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество, в частности, те, которые объясняют природу происхождения недвижимости. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей.
До последнего времени такие сведения предоставляли только самим претендентам на наследство, их законные представители или доверенные лица. Теперь нотариусы сами смогут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах-основаниях регистрации права наследодателя.
"Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав.

2019-07-06



Метры не ждут В Госдуму внесли законопроект о сокращении срока безналоговой продажи жилья до трех лет.

Владельцы жилой недвижимости смогут продавать ее без уплаты налога уже через три года, а не через пять лет, как сейчас, при условии, что это жилье единственное. Такие поправки в Госдуму внесло правительство РФ.

2019-06-06



Закрыта лазейка для снижения платежа по НДФЛ от продажи квартиры.

Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи объекта недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости. При продаже квартиры или дома у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения платежа некоторые граждане пускаются на уловки, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для того, чтобы такая схема перестала быть выгодной в Налоговый кодекс в 2016 году были внесены поправки, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.

2019-05-13



Все сведения о застройщиках в России соберут на одном ресурсе.

Сведения о строительных компаниях и объектах недвижимости будут собраны в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС): требования к ней утвердили федеральные власти. Правительство РФ в своем постановлении уточняет порядок взаимодействия органов исполнительной власти по контролю в области долевого строительства, Фонда защиты дольщиков, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС. Кроме того, в документе предусмотрены требования к данным, которые застройщики будут обязаны размещать в данной базе. Правительством было принято решение с помощью Единой информационной системы жилищного строительства на базе ДОМ.РФ сделать процедуру строительства многоквартирных домов более прозрачной.

2019-04-20



Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой.

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

2019-03-04



Минстрой назвал критерии, по которым застройщикам могут разрешить достраивать объекты по старым правилам долевого строительства.

Основными критериями для определения проектов строительства жилья, которые постановлением правительства будет разрешено завершить по старым правилам долевого законодательства, станут строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Главным из двух этих критериев Стасишин назвал строительную готовность, которая будет складываться из физической готовности и "объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость".

2019-02-04



ЖКХ дорожает дважды. Медведев утвердил новую индексацию тарифов.

Поставщики жилищно-коммунальных услуг оценивают свои потенциальные убытки в связи с ростом НДС с 18% до 20% в 100 млрд рублей Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в 2019 году вырастут дважды в связи с повышением базовой ставки НДС с 18 до 20% с 1 января 2019 года. Постановление о внесении изменений в некоторые акты правительства, регулирующие цены и тарифы, подписал 19 октября премьер-министр России Дмитрий Медведев.

2019-01-05



Перепланировку придётся согласовывать с муниципалитетом

Перепланировку в квартире в многоквартирном доме нужно будет согласовать с органами муниципального самоуправления. Соответствующий закон принял Совет Федерации. Закон расширяет возможности органов государственного жилищного надзора в части контроля за соблюдением установленных требований к порядку перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Устанавливается, что жилнадзор может провести внеплановые проверки, а должностные лица могут беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. Но посещать и обследовать квартиры они смогут лишь с согласия собственников.

2018-12-18



«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов.

«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета. «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой

2018-11-13



В Госдуму внесли законопроект о реновации жилья в регионах.

Согласно внесенному в ГД законопроекту, власти регионов должны будут "определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений". При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц. Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы.

2018-10-10



Новый порядок расчета налога на имущество с 2019 г

Со вступлением в силу нового закона, подписанного главой государства, корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Новый документ предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Кроме того, поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога "задним числом", если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

2018-09-24



Регистрацию в домах на садовых участках намерены упростить.

Упростить порядок перевода садовых домов в жилые предложил Минстрой.За последние 25 лет многие садовые товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых люди живут круглый год. Однако действующее законодательство напрямую запрещает регистрацию в таких домах по постоянному или временному месту жительства. Сейчас получить прописку можно только через суд. Согласно подготовленному Минстроем проекту постановления правительства, органы местного самоуправления смогут признавать садовый дом жилым и, наоборот, жилой — садовым по упрощенной схеме на основании заключения по обследованию технического состояния объекта. Это необходимо для того чтобы облегчить регистрацию в поселках, которые строятся на месте садовых товариществ.

2018-08-09



Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности.

С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен.

2018-07-10



Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям составляет значительную часть рынка недвижимости и продолжает расти.
Эта тенденция понятна: на жилье большой площади, даже на взятие ипотечного кредита далеко не у всех есть деньги, а жить где-то нужно. Поэтому для многих купить или снять недорого квартиру-студию в хорошем районе становится первоочередной задачей. Именно такой вид жилья позволяет сэкономить максимально при покупке жилья: ведь «однушка» будет стоить в полтора-два раза дороже.

2018-06-13



ЦБ объединит все предложения по рефинансированию на одном сайте.

Маркетплейс позволит снизить долговую нагрузку населения и улучшить качество кредитных портфелей банков
С 2019 года россияне смогут рефинансировать свои кредиты на платформе маркетплейс, которую создает Центробанк. Платформа позволит выбрать наиболее приемлемое из предложений всех российских банков по рефинансированию, сразу оставить заявку и в дальнейшем получить займ. Эксперты поддержали новацию, отметив, что она поспособствует снижению долговой нагрузки населения и улучшению качества кредитных портфелей банков.

Уже в следующем году на платформе соберут все предложения отечественных банков по рефинансированию. Пользователь после ввода параметров своего займа сможет получить в окне платформы ответы от разных кредитных организаций. Затем ему останется выбрать предложение и оставить заявку на рефинансирование.
Чтобы воспользоваться платформой, клиенту потребуется посетить любой банк и сдать биометрические параметры.

2018-05-07



Отказ от долевки : строители не готовы, банки – тоже.

Осталось чуть больше двух месяцев до вступления в силу новых правил работы по 214-ФЗ – главному закону для российских застройщиков. Но определенности больше не стало: что будет после часа Х, до сих пор никому непонятно.

С 1 июля привлекать средства дольщиков по всем новым разрешениям на строительство можно будет либо через эскроу-счета в уполномоченных банках, либо при условии соблюдения всех жестких финансовых и организационных ограничений деятельности застройщика.

Новые правила игры вводятся в русле нового и, похоже, уже необратимого курса правительства – перевода строительной отрасли на банковские механизмы финансирования. Бесчисленные аргументы со стороны профсообществ о том, что положения 218-ФЗ и тем более полный отказ от долевки резко ухудшат ситуацию на строительном рынке (повысится себестоимость, неизбежно вырастут цены, увеличится число банкротств и пр.) в расчет не берутся.

Права будущих покупателей жилья решено защитить усилением контроля над стройкой – и главная роль в этом процессе отведена банкам. После испытания на прочность число игроков на строительном рынке резко уменьшится: ожидается, что останутся лишь самые надежные и прозрачные с финансовой точки зрения.

2018-04-15



"Амнистию" продлили. Без хлопот оформить права на сотки и дачи можно до 1 марта 2020 года.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. "Дачная амнистия" начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

2018-03-05



В России выпустят облигации под договоры долевого участия.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовит законопроект, который позволит выпускать ипотечные облигации, обеспеченные кредитами, где залогом являются договоры долевого участия (ДДУ). АИЖК рассчитывает, что законопроект о выдаче ипотечных бумаг под договоры долевого участия, будет внесен в Госдуму в октябре.

2018-02-03



Новый закон о садоводстве!

Госдума приняла новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. С 1 января 2019 года, когда он вступит в силу, более 60 миллионов российских дачников начнут жить по-новому. Необходимость в переменах назрела давно, ведь последние 20 лет в дачном законодательстве ничего не менялось. Поэтому когда в 2014 году на свет появился проект нового закона о садоводах и огородниках, он сразу же привлек к себе пристальное внимание. Как рассказал "Российской газете" депутат Государственной Думы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, было подготовлено свыше 350 поправок. А еще в рамках специального проекта "Дом садовода - опора семьи" было принято почти 600 тысяч звонков от россиян, которые вносили свои предложения в новую "дачную конституцию". Поэтому принятый Думой закон стал по-настоящему народным. Что же он меняет в жизни дачников? 1. Одна территория - одно товарищество 2. Два вида членских взносов 3. Индивидуалы будут платить наравне с членами товариществ 4. Правление станет избираться на 5 лет 5. Определяется, где можно построить жилой дом, а где - только сарай 6. Общее имущество разделят по долям 7. Станет легче подвести воду

2018-01-17



Как компенсировать нехватку пространства в маленьких квартирах

Квартиры студии дизайн 12 кв. м: как компенсировать нехватку пространства? Максимальная функциональность каждого квадратного метра – вот что важно для квартиры студии (дизайн 12 кв.м). Хорошо продуманный декор станет основой всего. Различные перегородки, многофункциональная мебель – оптимальные решения для всех. Достоинства маленькой квартиры При небольшой площади квартира может оказаться просторной, чему способствует и освещение. Функцию комнаты легко сменить при необходимости. Удобная минимизация пространства

2017-12-01



Одному застройщику – одно разрешение на строительство

Нововведение от Госдумы: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки Госдума устанавливает новое правило: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки. Это принцип содержится в принятом во втором чтении законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для застройщика устанавливается принцип: одна компания – одно разрешение на строительство, т.е. запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям.

2017-11-12



Поделиться