Выберите город

Отдел продаж
тел.: +7 (846) 926-09-69
тел.: +7 (937) 071-33-33
E-mail: www063@bk.ru

Отдел аренды
тел.: +7 (846) 228-20-01
тел.: +7 (937) 071-44-44
E-mail: arendasdm@mail.ru

Мега Мебель
ТЦ Победа
КП Зенит

Новости группы СДМ


Минфин внес в правительство проект о продлении льготной ипотеки под 6,5%.

Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года

2020-10-19



Росреестр сформирует единую базу данных о недвижимости и земельных участках.

Росреестр проведет эксперимент по созданию Единого информационного ресурса, содержащего сведения об объектах недвижимости и земельных участках. В 2021 году планируется объединить информационные системы федеральных органов исполнительной власти, содержащие данные о земельных участках. Благодаря созданию Единого информационного ресурса граждане смогут получать полную и достоверную информацию о недвижимости в режиме «одного окна». Росреестр также работает над концепцией цифровой трансформации, рассчитанной на 2021-2023 годы. Данная концепция позволит сформулировать вопросы по автоматизации процессов, разработать план действий по совершенствованию системы и целевые модели и в итоге собрать единую архитектуру всех систем Росреестра, это повысит качество предоставления госуслуг.

2020-10-12



Информация о строящихся объектах будет храниться в единой системе.

Правила ведения Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности утверждены постановлением правительства. В этой системе будут храниться данные о строящихся объектах на всех этапах их жизненного цикла. Для решения этой задачи предстоит интегрировать уже работающие в ряде регионов аналогичные системы, системы, предусмотренные Градостроительным кодексом, а также информационные системы заинтересованных юридических лиц. Утверждены правила ведения ГИСОГД РФ и правила предоставления доступа к хранящимся в ней сведениям. Постановление вступает в силу с декабря 2022 года.

2020-10-05



Умываемся и платим. Новая система поверки счетчиков ЖКХ.

В России ввели новую систему поверки бытовых счетчиков на услуги ЖКХ. В принципе для потребителя ничего не изменилось — платить за ЖКХ, как и ранее, придется по жировкам, которые ежемесячно раскладывают в почтовый ящик управляющие компании. Однако на саму замену счетчика придется обращать более пристальное внимание. Хотя инициаторы новой меры обещают, что изменения коснутся всего лишь процедуры оформления данных, независимые эксперты считают, что она может влететь потребителям в копеечку. Бумажные свидетельства о поверке счетчиков на ЖКХ, которые до последнего времени считались основным документом, подтверждающим их исправность, можно порвать. Вступившие с 24 сентября в силу поправки в закон об обеспечении измерений гласят, что отныне единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном виде. Ее можно сделать на электронном реестре Росстандарта. Стране появляется новый общедоступный ресурс, пользуясь которым, потребитель может в любой момент узнать всю информацию, связанную со счетчиками, учитывающими показатели жилищно-коммунальных услуг — когда они были установлены, когда заканчивается гарантийный срок их эксплуатации и когда необходимо менять приборы учета. Все результаты метрологических результатов поверок будут внесены в единый реестр, информация о которых будет располагаться сайте единой метрологической службы. На этом ресурсе потребитель сможет узнать, какие приборы учета сертифицированы государственными службами, с тем, чтобы не покупать те, что зачастую навязывают доверчивым потребителям нечистые на руку дельцы от «коммуналки».

2020-09-28



Реновацию в регионах предложено проводить при большинстве согласных жильцов.

В Госдуму внесен законопроект о проведении реновации во всех регионах РФ при согласии двух третей собственников квартир в многоквартирном доме. Законопроект дает право регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения граждан, а также с обеспечением прав собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений. В проект программы по сносу и реконструкции, согласно поправкам, может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором проголосовали за включение здания в соответствующую программу. Решение должно приниматься большинством в две трети от общего числа жильцов. Указывается также, что собственники жилья, включенного в программы по сносу и реконструкции, вправе в срок до дня утверждения проекта планировки территории провести общее собрание собственников и выйти из программы. Для принятия этого решения необходимо более одной трети голосов от общего числа.

2020-09-21



Законопроект, запрещающий перепродажу выписок из ЕГРН, могут смягчить.

Законопроект о запрете перепродажи выписок из Единого госреестра недвижимости могут смягчить в ходе второго чтения. Документ вызывает опасение у онлайн-площадок по продаже недвижимости. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству принял поправки к рассмотрению. Первоначальная версия законопроекта «О государственной регистрации недвижимости» может противоречить принципу свободы распространения информации, предусмотренному Конституцией. Профильный комитет рассмотрит поправки, предполагающие изменения некоторых спорных положений документа. После первого чтения в Госдуме законопроект вызвал множество вопросов профессионального сообщества. Наиболее спорным оказался запрет на перепродажу сведений из ЕГРН третьими лицами. Расширенное толкование этого положения может сделать нарушителем любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости, так как многие содержащиеся в них сведения, в том числе площадь, адрес, данные об обременениях и числе собственников, содержатся в ЕГРН. По мнению экспертов, это ставит под удар бизнес таких площадок как ЦИАН, «Яндекс. Недвижимость», «Авито. Недвижимость» Шайхутдинов предложил уточнить, что первый запрет касается платной передачи сведений, содержащихся в документах, которые были выданы и заверены Росреестром. Второй запрет будет касаться только сайтов, предоставляющих данные об объектах непосредственно из ЕГРН. Если поправки не будут приняты, это может заблокировать работу риэлторов, которым требуется доступ к выпискам из ЕГРН.

2020-09-14



Решение проблем обманутых дольщиков ускорится.

Принятие решений о выплате компенсаций или достройке домов для обманутых дольщиков будет ускорено. Новым постановлением правительства меняется порядок принятия решений о восстановлении прав обманутых дольщиков. Это, позволит быстрее подготавливать материалы к Наблюдательным советам Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и тем самым ускорить процесс. Новый подход унифицирует расчет стоимости достройки проблемных домов и позволит Фонду производить такие расчеты самостоятельно, без привлечения сторонних экспертов. "Раньше Фонд использовал данные, которые предоставляли привлеченные оценочные компании. Не было единой методики расчета стоимости достройки. Теперь подход расчета унифицирован, благодаря чему Фонд защиты прав дольщиков сможет самостоятельно рассчитывать стоимость достройки, используя данные из отчетов экспертов только в части строительной готовности. При этом себестоимость строительства 1 "квадрата" жилья в регионах будут брать из системы ЕИЖС".

2020-09-07



Не доверяй, а проверяй: почему большая скидка от застройщика – опасный признак.

На некоторых людей заветное слово «скидка» действует как красная тряпка на быка. И этим активно пользуются попавшие в сложную ситуацию застройщики. Им нужно привлечь покупателей, а на войне, как известно, все средства хороши. Но стоит помнить, что огромными цифрами в 20-30% сегодня могут оперировать или недобросовестные компании, использующие их в качестве «заманухи», или застройщики, находящиеся на грани банкротства, отчаянно пытающиеся исправить свое положение за счет «живых» денег дольщиков. Желание сэкономить на покупке квартиры вполне понятно, но при этом нужно не терять голову и быть очень внимательным. Намеренный демпинг может в дальнейшем стать реальной угрозой при реализации всего объекта. Предельно осторожно стоит относиться к дисконту в 15-20% и выше. Скорее всего, в этом случае с экономической моделью проекта или финансовой политикой застройщика не все в порядке. Возможно, дело в изначально завышенной стоимости квадратного метра, недостаточной ликвидности жилого комплекса или острой необходимости девелопера в привлечении средств. Так или иначе, но покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. «Умеренные» скидки от застройщиков – те, что находятся в пределах 5% (в редких случаях 10%) от стоимости квартиры. Чаще всего они распространяются на ограниченный пул квартир и действуют непродолжительное время. В некоторых случаях низкие цены дают на неликвидные лоты: те, что находятся на первом этаже, имеют неудачное планировочное решение или выходят окнами на перегруженную трассу, кладбище или действующий завод. Это тоже надо учитывать, выбирая себе квартиру. Не существует точных универсальных цифр для каждого объекта или региона, в которые вписывается «безопасная» скидка, слишком сильно различаются условия, в которых застройщики работают и реализуют готовое жилье. Именно маржинальность строительного бизнеса определяет, какую скидку может предоставить девелопер без риска загнать свой бизнес «в минус». Чтобы определить, насколько адекватна цена на квартиру с учетом скидки, необходимо взять несколько новостроек в конкретной локации и сравнить ценообразование.

2020-08-31



«Дальневосточную ипотеку» предложили распространить на вторичный рынок.

Правительство выступило с инициативой распространить льготную программу «Дальневосточная ипотека» на вторичное жилье. Проект постановления расширяет условия программы на ряд территорий Дальнего Востока, на которых молодые семьи могут приобрести жилье на вторичном рынке. Из-за того что в малочисленных населенных пунктах региона новое жилье не строят, жители не могут полноценно пользоваться льготной программой. Расширение программы на вторичное жилье в малых городах и населенных пунктах региона позволит улучшить жилищные условия и закрепить на Дальнем Востоке более 1,9 тыс. молодых семей.

2020-08-17



Президент подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки.

Президент Владимир Путин подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки. Документ, опубликованный и направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Закон предусматривает, что расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет осуществляться в пользу собственников, а кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН, что позволит пересчитать налоговый платеж. Кроме того, гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда: заявления об исправлении ошибок можно будет направлять через МФЦ. Наконец, с 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Если в результате исправления кадастровая стоимость уменьшится, то новая стоимость будет применяться ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличится, она будет учитываться со следующего года.

2020-08-11



Налог вашему дому. На публичной кадастровой карте стало больше доступных сведений.

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки. Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

2020-08-03



Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, по каким причинам органы местного самоуправления могут отказать в таком переводе. Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования строения или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником дома. Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. В данном случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить исправить ситуацию. На это заявителю отводится 15 календарных дней. Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются. Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, - например, участок выделен для ведения огородничества. Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.

2020-07-28



В Госдуме предложили штрафовать жильцов за нарушение режима тишины в доме.

Госдума осенью рассмотрит законопроект, предполагающий штрафы до 50 тыс. рублей за нарушение режима тишины в жилых многоквартирных дома. Сейчас собственник жилого или нежилого помещения не несёт никакой ответственности за покой соседей. Некоторые регионы устанавливают правила на своих территориях, но они везде разные, а где-то их и вовсе нет. В итоге у нас нет единой системы, и поэтому у органов правопорядка отсутствуют механизмы реагирования на такие нарушения, в том числе механизмы их фиксации. Подготовленный законопроект устраняет эти недочёты. В случае принятия законопроекта за нарушение режима жильцам может грозить штраф от 3 до 10 тысяч рублей, при этом планка может быть поднята до 50 тысяч рублей, "чтобы у правоохранителей была серьёзная вариативность в зависимости от конкретной ситуации". Ответственность будет возлагаться на собственников квартир за нарушения квартиросъёмщиков.

2020-07-20



осдума приняла пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве.

Госдума РФ на заседании приняла в третьем, окончательном чтении очередной пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве. В частности, принятый закон разрешает использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Закон также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий. Уточняется порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций: стоимость фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. Также банки получат доступ к деньгам, которые хранятся на эскроу-счетах граждан не после того, как квартира будет оформлена ими в собственность, а после введения дома в эксплуатацию.

2020-07-13



Распространить «дальневосточный гектар» на всю Россию.

Росреестр предлагает внедрить элементы программы «Дальневосточный гектар» на территории всей России, каждому жителю России необходимо иметь возможность брать землю. Для этого необходимо использовать опыт, полученный во время внедрения программы «Дальневосточный гектар», и масштабировать его на остальную часть страны. В настоящее время земельный участок на Дальнем Востоке можно получить на пятилетний срок, затем оформить его в частную собственность. При этом планируется смягчить условия досрочного предоставления участка в собственность.

2020-07-07



Меры поддержки ИЖС проработает Общественная палата.

Общественная палата совместно с правительством проработает возможности внедрения мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Президент России Владимир Путин членам ОП нового состава. Развитию ИЖС, по мнению членов правительства, поможет увеличение площади земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. В качестве мер поддержки также хотят использовать типовые проекты домов, стандартизировать ипотеку для ИЖС, оказывать господдержку отдельным социальным категориям. На программу поддержки индивидуального жилищного строительства правительство планирует направить около 138 млрд рублей.

2020-06-29



Ключевая ставка упала до исторического минимума. Что будет с ипотекой.

По прогнозам аналитиков, ипотека продолжит дешеветь. Но рыночная ставка все равно пока не сможет соперничать с льготной ипотекой. Снижение ключевой ставки подогреет спрос и может привести к росту цен на жилье Центробанк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. впервые за пять лет — до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории, в том числе в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года. Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса. В течение недели-двух ипотечные ставки на новостройки могут снизить с текущих 7,8–8,2% до 7–7,2%. Однако пока это все равно выше, чем в рамках льготной ипотеки на новостройки, которая выдается под 6,5% годовых и даже ниже.

2020-06-22



Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки.

Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Его авторы предлагают установить, что в целях налогообложения необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип "любое исправление - в пользу правообладателя". "Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

2020-06-15



Провод доступа: девелоперов обяжут подключать новостройки к интернету.

Рабочая группа «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» одобрила проект постановления правительства РФ «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства» обязывает застройщиков многоквартирных домов обеспечивать техническую возможность подключить сети связи до ввода здания в эксплуатацию. Документ был разработан рабочей группой «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» и концептуально одобрен на заседании. Документ регламентирует обязательства застройщика уже на этапе проектирования жилого здания обеспечить инфраструктуру связи для подключения дома к сети передачи данных.

2020-06-07



Требования к стандартному жилью вступают в силу в июне.

Согласно приказу, жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости: • объектом ИЖС площадью до 150 кв. м, расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м, предназначенным для проживания одной семьи; • блоком площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки; • квартирой общей площадью до 100 кв. м. В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками: • установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой; • установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения; • поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями; • поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы; • поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие; • в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка; • в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка. МКД должен иметь класс энергоэффективности В и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.

2020-06-02



Поправки в закон о досрочном выходе из аренды — это «компромисс в пользу арендодателя»

В законопроект, который позволяет малому и среднему бизнесу досрочно разрывать договоры аренды без штрафа, ко второму чтению внесли три важных изменения Госдума почти разрешила малому и среднему бизнесу досрочно разрывать договоры аренды без штрафа. Документ прошел второе чтение в парламенте. Этот законопроект принимают в поддержку предпринимателей, которые арендуют помещения и не могут платить за аренду. В документ внесены три важные поправки. Во-первых, досрочно расторгнуть договор смогут только представители малого и среднего бизнеса. Во-вторых, для освобождения от штрафов предприниматель должен доказать, что потерял 50% выручки. И в-третьих, возможность досрочно расторгнуть аренду возникает в случае, если арендодатель не предложил скидку.

2020-05-25



Садовые товарищества могут стать поселениями

В России разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта. Сегодня работает другой механизм. "Возможно включение садоводческого некоммерческого товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено". Процесс довольно трудоемкий. Кроме того, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, для придания статуса населенного пункта товариществам необходимо изменить категорию земель - из категории земель сельскохозяйственного назначения перейти в категорию "земли населенных пунктов". Этот процесс может занять не один год.

2020-05-18



ЦБ предложил освободить россиян от необходимости самим страховать ипотечные риски

Центральный банк России разработал концепцию ипотечного страхования, согласно которой граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать присущие ипотеке риски. Концепция предусматривает, что для снятия дополнительной нагрузки с заемщиков страхование будет осуществляться за счет кредитора, все соответствующие процедуры также переходят под его ответственность.

2020-05-08



Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах.

В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательные акты, регулирующие порядок изъятия земли под многоквартирными домами. Цель документа благая – заставить чиновников выплачивать справедливую компенсацию собственникам квартир. Законопроект запрещает изымать землю под многоквартирным домом, если участок, на котором стоит здание, не зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, проект запрещает образовывать земельный участок по контуру дома без территории, предназначенной для обслуживания и эксплуатации здания.

2020-04-27



В Госдуме предложили прописать права соседей по дачным участкам.

Проект поправок в Гражданский кодекс позволит прописать права соседей по дачным участкам и допустит снос домов в случае нарушения прав соседей. "Проектом предусматривается, что собственник обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы". Поправки также ограничат возможность строительства зданий и сооружений, если их существование повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок. Кроме того, поправками будут регламентироваться права соседей, в том числе не позволяющие собственнику углублять свой участок таким способом, чтобы грунт соседнего участка лишился опоры. Также не разрешат сооружать колодцы, препятствующие поступлению воды на соседний участок.

2020-04-21



ЦБ разрешил банкам удаленную выдачу ипотеки.

Банк России временно разрешил банкам выдавать ипотеку дистанционно из-за пандемии коронавируса. Чтобы не тормозить проведение сделок по приобретению жилья в ипотеку - банки требуют личного участия заемщика - для этого ЦБ временно смягчило для банков требования по идентификации клиента, и банки смогут проводить ипотечные сделки удаленно. Это сделано в рамках расширения предоставления дистанционных услуг, чтобы люди не выходили из дома, а банки и другие финансовые организации не выводили на работу дополнительных сотрудников.

2020-04-13



ЦБ с 1 апреля вводит меры для доступности ипотеки с низким взносом.

Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые будут предоставлены с 1 апреля, чтобы поддержать доступность ипотечного кредитования. Это решение поможет заемщикам с низким первоначальным взносом и высоким отношением долг/доход. Оно позволит банкам меньше резервировать под такие кредиты. Эта мера стала частью антикризисного пакета, принятого Банком России в условиях пандемии и резкого снижения цен на нефть. Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, говорится в сообщении Банка России.

2020-03-23



Рост ставок по ипотеке из-за обвала рубля возможен.

Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке. "Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта" Напомним, что 7 февраля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 6% годовых, что послужило сигналом к снижению ипотечных ставок в ряде банков. По информации Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре прошлого года, составила 9% годовых. Нацпроект "Жилье и городская среды" предусматривал снижение средней ипотечной ставки по итогам года до 8,9% годовых. Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объем предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2020-03-16



Кого коснётся гаражная амнистия

В начале февраля Минэкономразвития внесло в правительство законопроект о гаражной амнистии. По мнению экспертов, документ коснётся более 5 миллионов гаражей. Сохранить удастся только капитальные постройки, которые были построены до 2004 года и расположены на государственной земле. Итак, кого же коснётся гаражная амнистия? Гаражных построек, которые потенциально могут попасть под «амнистию», насчитывается более 5,7 миллионов по мнению Росреестра. Предложенный Минэкономразвития документ определяет несколько условий, которым должны соответствовать гаражи, чтобы попасть под «амнистию». Это должны быть капитальные постройки — в виде индивидуального гаража или бокса в гаражном кооперативе, которые были построены до 2004 года. Они должны быть расположены на государственной или муниципальной земле. Самовольные и стихийные постройки легализованы не будут. Оформление прав граждан на участки будет проводится в заявительном порядке — при подаче в Росреестр соответствующего заявления и документов, подтверждающих права гражданина на строение и землю под ним. На первом этапе хозяин гаража сможет получить землю на правах аренды. Переоформить землю в собственность можно будет после того, как будет оформлен сам гараж. Вопрос с собственностью земли будет отдан на откуп муниципалитетам, которые получат возможность установить дополнительный перечень документов, позволяющий оформлять права на землю.

2020-03-10



Верховный суд принял решение по делу «о налоге с налога» на недвижимость.

Верховный суд признал незаконным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости. Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога».

2020-03-02



Белый становится «новым черным»: предчистовая отделка white box завоевывает рынок новостроек.

С некоторых пор на рынке новостроек между крайностями «без отделки» и «с отделкой» появился промежуточный вариант — отделка white box, буквально — «белая коробка». Такую отделку еще называют «предчистовой» или «начальной». Отделка white box — удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но чтобы при этом ремонт сделать «под себя», а не получить типичный, выполненный на вкус застройщика. В жилье с черновой отделкой заселиться сразу не получится. Потому что это просто голые стены. У разных застройщиков квартиры без отделки могут выглядеть по-разному, но, как правило, в таком жилье есть входные двери и окна, счетчики и радиаторы отопления, подключены коммуникации, сделана разводка электрики. Может быть выполнена стяжка пола. Еще могут быть выровнены и оштукатурены стены и потолок, сделана гидроизоляция ванной, но сантехники нет и ремонт нужен в любом случае. Квартира с отделкой полностью готова для проживания. Ремонт не нужен, есть сантехника и плита, завозите мебель и живите. В квартиру с отделкой white box тоже можно заселиться сразу — перегородки готовы к финишному покрытию, инженерные коммуникации разведены, стяжка пола выполнена, сантехника установлена. В некоторых случаях есть межкомнатные двери. Все шумные и грязные работы выполнены, покупателю остается довести дело до конца — сделать чистовую отделку. Это проще и дешевле, чем возиться с квартирой без отделки. И приятнее, чем переделывать ремонт от застройщика.

2020-02-25



Под «гаражную амнистию» попадут только безопасные объекты.

«Гаражная амнистия», которую планируют начать в 2021 году, коснется только безопасных объектов, которые не мешают местным жителям. Ранее в правительство был внесен законопроект о «гаражной амнистии», совместно разработанный Минэкономразвития и Росреестром. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов многие россияне на протяжении долгих лет не могли оформить эти постройки. Необходимо узаконить только качественные и безопасные гаражи, которые не мешают местным жителям.

2020-02-17



ЦБ понизил ключевую ставку: что будет с ипотекой.

Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25 б.п., до 6%. Это стало шестым снижением подряд и самым низким показателем с конца 2014 года. Банк России также допустил снижение ключевой ставки и на ближайших заседаниях. Смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать снижению ставок по ипотеке до 8,7% уже в первом полугодии 2020 года, прогнозируют эксперты в «Дом.РФ». Этот показатель соответствует целевому уровню нацпроекта «Жилье и городская среда». В случае дальнейшего снижения ключевой ставки в 2020 году ставки по ипотеке могут впервые истории опуститься ниже 8,5%, считают аналитики.

2020-02-10



В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в 2020 году.

В настоящее время в России нет единой формулы применения к правовому статусу апартаментов. В каждом городе апартаменты были построены по-своему: в Москве к ним применялись одни условия, в регионах — другие. Правовой статус апартаментов в России в настоящее время не урегулирован. Сейчас данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако фактически они используются как жилье.

2020-02-03



Дом с умом. Современные квартиры умеют заботиться о хозяевах.

Картинка, когда после трудного, но продуктивного рабочего дня вы подъезжаете к своему дому и перед вами приветливо открываются ворота подземной парковки, радует воображение. Едва вы открываете дверь — в квартире включается свет, начинает играть ваша любимая мелодия, а кофемашина варит чашку бодрящего кофе. Не правда ли, о таком возвращении домой можно только мечтать? Впрочем, сегодня мечты легко становятся явью. Это уже не сцена из фантастического рассказа, а вполне обычная реальность. Инновационные технологии «умного дома» становятся не роскошью, а рациональным решением на пути к улучшению качества нашей жизни. Они способны подарить самый ценный ресурс, которого так не хватает каждому — время. Уже сегодня появляются девелоперские компании, которые не просто строят квадратные метры, но и внедряют собственную цифровую платформу, позволяющую со смартфона управлять функциями и настройками потребления ресурсов, систем безопасности, видеонаблюдения. Дом по-настоящему становится «умным». Теперь им можно даже управлять при помощи голоса, например, с использованием телефона, Яндекс.Станции и голосового помощника «Алиса».

2020-01-27



Изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать

С 1 января 2020 года в России вступили в силу изменения в правила налогообложения имущества физлиц. Об этом напоминается на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), которая подготовила справку о законодательных изменениях. В ФНС уточнили, что с 2020 года вводится налоговый вычет, который уменьшает земельный налог на кадастровую стоимость 600 кв. м по одному земельному участку для предпенсионеров. Также в силу вступает федеральная льгота, освобождающая их от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта определенного вида, который не используется в предпринимательской деятельности. Это может быть жилой дом, квартира, комната, гараж.

2020-01-20



НДФЛ по новым правилам: получение недвижимости в дар и дальнейшая продажа

Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ внесены изменения в главу 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Информации и разъяснений крайне мало, а изменения, вступившие в силу, между тем, очень существенные. Во-первых, статьей 214.10. НК РФ поставлена точка в спорах о том, с какой суммы должен исчисляться налог при получении в дар недвижимости: “При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).” Теперь только кадастровая стоимость. И это закреплено законом. Далее. В статью 220 НК РФ внесены изменения, в частности: “При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.” Изменение очень важное и вот почему: налогоплательщик, получивший в дар недвижимое имущество от лица, не признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, должен заплатить налог на доход, полученный в натуральной форме, а также, при его последующей продаже ранее истечения минимального предельного срока владения (5 лет) - налог на доход от реализации принадлежащего ему имущества. При этом ранее в случае продажи налогоплательщик мог учесть миллион стандартного вычета, либо расходы на приобретение – то есть или миллион, или тот фактически уплаченный при получении в дар имущества налог. Теперь же, при продаже в таких случаях у налогоплательщика в соответствии с новой редакцией ст. 220 НК РФ появилась возможность учесть расходы в виде суммы, с которой он исчислил и уплатил НДФЛ.

2020-01-13



Путин запретил покупать жилье наугад: новый закон защищает от мошенников

1 января 2020 года вступил в силу документ, защищающий добросовестных покупателей от мошеннических схем. Что дает новый закон россиянам? Первое. Государство не сможет изъять недвижимость у добросовестного приобретателя, если в Росреестре право частной собственности на такую недвижимость было зарегистрировано более трех лет назад (зарегистрировано за нынешним собственником или за предыдущими собственниками). Второе. Приобретатель недвижимости, который перед покупкой запросил в Росреестре сведения об объекте (выписку из реестра) и не нашел в этих сведениях никакой информации о спорах, обременениях или возражениях, считается добросовестным. Третье. Для случаев, когда собственник недвижимости не может предъявить необходимые документы, подтверждающие его право собственности (например, эти документы были оформлены до 1997 года и утрачены, либо покупка недвижимости вовсе не оформлялась или оформлялась с нарушением законодательства), законодатель сократил срок приобретательной давности. В таких случаях достаточно дождаться истечения пятнадцати лет со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, после чего можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Такая поправка существенно упростит жизнь, например, тем гражданам, которые не оформляли наследственные права на земельные участки, садовые домики, или тем, кто потерял документы, подтверждающие оплату взносов в жилищном кооперативе.

2020-01-09



Какие нововведения появятся в сделках по покупке жилья.

Риск потерять и жилье, и деньги, потраченные на его покупку, снизился для покупателей недвижимости. В Гражданский кодекс внесены поправки, которые ограничат возможность изъятия квартир у добросовестных покупателей. Закон вступит в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций из казны за потерю жилья. В ГК РФ появился термин - кого следует считать "добросовестным" приобретателем квартиры: установлено, что это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). По словам председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, основные сложности с защитой прав добросовестных приобретателей были связаны как раз с толкованием понятия "добросовестности". Также введено ограничение на истребование квартир у честного новосела госорганами (муниципальными образованиями, субъектами РФ, Российской Федерацией). Такое бывает, если выясняется, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре - к примеру, на основании подложных документов или из-за мошеннических действий самих чиновников. Теперь суд должен будет отказывать в подобных исках, если прошло более трех лет с момента госрегистрации права собственности первого добросовестного приобретателя. Изменения в ГК вступят в силу с 1 января 2020 года, одновременно с введением нового порядка выплаты компенсаций из казны РФ добросовестным приобретателям недвижимости за утрату права собственности. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть - можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Как сообщили в минэкономразвития, исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.

2019-12-23



В России изменится порядок оформления прав на участки.

Россиянам, получившим земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, власти будут выдавать специальные договоры. Соответствующий проект закона внес в Госдуму Совет Федерации. Согласно действующему законодательству, органы власти могут выделить земли, находящиеся в государственной собственности, на территориях садоводства или огородничества по программе поддержки многодетных граждан. Также подобные участки предоставляют после проведения аукционов в аренду под строительство индивидуального жилья. В законе «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» говорится, что решение о предоставлении участков в собственность или аренду принимает исполнительный орган власти, если земля в госсобственности. При этом из Земельного кодекса следует, что права на землю возникают на основании решения органа власти только в случае, если она была передана новому владельцу в собственность. В Земельном кодексе также говорится, что для официального оформления своих прав на земельный участок арендатор должен получить договор аренды. Однако действующий закон не обязывает уполномоченный орган выдавать такой документ. Принятие законопроекта поможет устранить данное несоответствие.

2019-12-16



Росреестр будет объяснять причины отказа в регистрации. И давать рекомендации по устранению недостатков.

В ГД внесен законопроект об измененях в ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» Росреестр имеет право вернуть заявление о регистрации права и кадастровом учете, приостановить регистрацию или отказать в рассмотрении заявления. Обязательство уведомить заявителя с указанием причины в законе уже есть. Однако орган регистрации, следую положениям действующих нормативов, «ограничивается отсылкой на положение закона, не конкретизируя причину возврата, приостановления или отказа, не сообщая заявителю какие именно нарушения, несоответствия или иные недостатки явились причиной принятия решения», сказано в пояснительной записке к законопроекту. Чтобы получить информацию о недостатках, заявителю приходится лично обращаться в орган регистрации. Теперь же предлагается обязательно указывать не только норму закона, по которой документы вернули заявителю, но и конкретизировать причину. А также давать рекомендации по устранению имеющихся недостатков в поданных гражданином документах с целью обеспечения надлежащего предоставления государственной услуги и реализации конституционного права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на законном основании.

2019-12-09



Убытки с плеч: дольщикам предложили начислять 5% с эскроу-счетов.

Дольщики смогут получать ежегодный доход в размере порядка 5% от средств, размещенных на эскроу-счетах. Это станет возможным в случае принятия законопроекта, который накануне внесла на рассмотрение Госдумы группа сенаторов. Согласно новым правилам долевого строительства, действующим в России с 2019 года, деньги граждан размещаются на специальных счетах, доступ к которым девелоперы получают только после передачи квартир покупателям.

2019-12-02



Девелоперов хотят обязать сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью.

По согласованию с Министерством строительства и ЖКХ проект изменений в нормативные акты подготовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли. Стандартные удобства В требования к стандартному жилью необходимо включить обязательную отделку, оборудование сантехникой и встроенной мебелью — например, кухней. Подготовкой соответствующих документов по согласованию с Минстроем займется Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), которая является инициатором идеи. По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку.

2019-11-25



Россиян испугали запретом посуточной аренды квартир

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, но в действительности его нормы спорны. Также в квартирах запрещается размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

2019-11-18



Жильцам сносимых домов гарантируют адекватную компенсацию.

В Госдуму внесен законопроект, который гарантирует собственникам квартир равноценное возмещение при сносе дома. Чиновники в случае принятия закона не смогут пользоваться уловкой - не регистрировать земельный участок под многоэтажкой, чтобы сократить сумму возмещения гражданам. При сносе дома собственнику жилья в ряде случаев предлагают выкупную цену, на которую можно купить разве что комнату в коммуналке, ранее анонсировала внесение законопроекта глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По ее словам, проблемы возникают, например, если участок под домом не поставлен на кадастровый учет. Основная стоимость - это как раз земельный участок. А граждан просто ставят перед фактом: их "развалюха стоит две копейки", отметила глава комитета.

2019-11-11



Средствами маткапитала разрешат оплачивать газификацию жилья.

Глава РФ Владимир Путин распорядился рассмотреть возможность оплаты услуг газификации жилья средствами материнского капитала. Кроме того, кабинету министров поручено проработать возможность оплаты домов к централизованным системам водоснабжения и водоотведения средствами маткапитала.

2019-11-05



Налог на недвижимость: как рассчитать и на чем сэкономить

Для начала определимся – какая собственность должна облагаться налогом и как он правильно называется. - Налог на недвижимость, то есть налог на имущество физических лиц (НИФЛ), предусмотрен главой 32 Налогового кодекса РФ, - рассказал Дмитрий Першин.-Налоговые ставки по этому налогу устанавливаются местными органами, поэтому они могут различаться. Найти их можно на официальном сайте ФНС по ссылке. Налоговый период равняется одному календарному году. Порядок расчета налога может рассчитываться в зависимости от двух факторов: - инвентаризационной стоимости; - кадастровой стоимости. Все зависит от того, какой порядок предусмотрит муниципальный законодательный орган. Но большинство администраций применяют именно кадастровую стоимость. Инвентаризационная стоимость определяется органами технической инвентаризации. Учимся считать Порядок расчета выглядит следующим образом: Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, где Н - сумма налога; Н1 - сумма налога, рассчитанная на основе кадастровой стоимости; Н2 - сумма налога, рассчитанная на основе инвентаризационной стоимости недвижимости за последний налоговый период определения налоговой базы, либо сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с Законом РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» и приходящаяся на указанный объект налогообложения. К - коэффициент, равный: 0,2 - применительно к 1-му налоговому периоду – 2015 году; 0,4 - применительно ко 2-му налоговому периоду – 2016 году; 0,6 - применительно к 3-му налоговому периоду – 2017 году. Начиная с 2018 года, коэффициент К в формуле не используется. Расчет Пример расчета по формуле: Кадастровая стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб., инвентаризационная стоимость – 250 000 рублей. Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру за 2017 год. 1. Узнаем из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался налог за 2014 год, сумму налога – это будет показатель Н1. Предположим, что он будет составлять 95 руб. 2. Определяем площадь квартиры. Для этого уменьшаем ее на предусмотренный законодательством вычет на квартиру - 20 кв. м: 46 - 20 = 26 кв. м 3. Определяем кадастровую стоимость 1 кв.м.: 6 000 000 руб. / 46 кв. м = 130 434,78 руб. 4. Далее умножаем стоимость 1 кв.м. на площадь, которая облагается налогом: 26 кв. м х 130 434,78 руб. = 3 391 304,28 руб. 5. Рассчитываем сумму налога на основе кадастровой стоимости: 3 391 304,28 руб. х 0,1% (предположим, что такая ставка установлена в городе) = 3 391,30 руб. 6. Применяем вышеприведенную формулу: (3 391,30 - 95 руб.) х 0,6 + 95 руб. = 2 072,78 руб. Таким образом, собственнику придется заплатить налог за квартиру за 2018 год в размере 2 072,78 руб. Способ экономии – спор с кадастром Что касается способов экономии на налоге, сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде (верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа) или в комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2019-10-28



Долги с садоводов можно списать по судебному приказу.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед СНТ и ТСН. Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга. Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника. Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами. Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту. С начала 2019 года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены. Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут. По новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества..», перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Судебный приказ — новая форма правосудия. Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы. Получатель денег о суде знает, а вторая сторона - нет. Судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения. Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство. Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты. Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы, пишет «РГ». Кроме того, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами стали «расплачиваться» по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон. С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов - СНИЛС, ИНН, паспортные данные или хотя бы реквизиты водительских прав должника.

2019-10-21



Вслед за хостелами Минэкономики взялось за апартаменты?

Ведомство предложило участникам рынка не вводить в заблуждение потребителей и перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Как это может повлиять на рынок? Минэкономики обратилось к сервисам онлайн-бронирования гостиниц с просьбой перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Пока это носит рекомендательный характер. После того как 1 октября вступил в силу запрет на размещение гостиниц в жилых домах, выдача подобных предложений в поиске вместе с обычными отелями может привести к штрафу до 500 тысяч рублей или 4% от годового оборота сервиса бронирования. Как следует из обращения Минэкономики, туристы, выбирая при бронировании жилье в частном секторе, часто принимают его за гостиницы. В министерстве указывают, что эта ситуация может расцениваться не только как введение потребителей в заблуждение, но и как нарушение закона о рекламе.

2019-10-14



Исчезнут ли хостелы после 1 октября

В жилых многоквартирных домах с 1 октября значительно ужесточаются правила размещения гостиниц или хостелов. Вступает в силу закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс России. Они запрещают использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам гостиничных услуг. Законодатели пошли навстречу гражданам, которые жаловались, что по соседству с их квартирами работают мини-отели, а подъезды превращаются в проходной двор. Были и судебные разбирательства. А в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал исследование о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. 70 процентов опрошенных заявили, что хостелы создают неудобства для других жителей. Сначала депутаты Госдумы хотели ввести новые правила весной этого года, но Совет Федерации отклонил такую редакцию законопроекта, дав возможность владельцам хостелов адаптироваться к новым условиям. Закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Но он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения. Такие же требования сейчас применяются к предприятиям потребительского рынка и сферы услуг.

2019-10-01



Три правила при выборе кадастрового инженера

В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, в результате появляется межевой или технический план, акт обследования — все это необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет Уже стало привычным, что Росреестр — федеральный или региональные отделения — обращается к гражданам с просьбами и советами. На днях на связь вышел федеральный Росреестр: в его обращении речь идет об особенностях при выборе кадастрового инженера. Служба призывает запомнить несколько несложных правил. Первое: по закону кадастровый инженер обязан состоять в одной из СРО — саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Правило второе: кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора подряда, в котором должны быть указаны сроки и стоимость работ. Прежде чем заключить такой договор, стоит уточнить на сайте Росреестра или в СРО информацию о конкретном специалисте, обратить внимание на результаты его деятельности, в частности на число приостановлений и отказов по документам, предоставленным этим кадастровым инженером в Росреестр для постановки объектов на учет. И третье правило: всегда надо помнить, что за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность. А убытки, причиненные его действиями или бездействием, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров.

2019-09-11



Объем выдачи ипотеки в России по итогам семи месяцев снизился на 4,5%

Банки РФ в январе-июле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 1,485 трлн рублей, что на 4,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1,556 трлн рублей), следует из информации на сайте ЦБ. Количество предоставленных жилищных кредитов по итогам семи месяцев составило 675,8 тыс., что на 13,9% ниже прошлогоднего результата (785,1 тыс.). Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей. Объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 10,28% годовых в июне до 10,24% в июле. Согласно рассчитанному на шесть лет нацпроекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2019-09-02



Закон об ипотечных каникулах вступил в силу . Кому положена отсрочка.

Ситуация, когда человек, будучи уверенным в своих доходах, берет ипотеку, а потом вдруг теряет работу и доходы, к сожалению, в России не редкость. Раньше она была для заемщиков практически безвыходной. Договориться с банком было практически нереально, хотя практика реструктуризации долга и существовала. Вот только банки крайне неохотно шли на такие шаги в интересах клиентов. Теперь строго по закону любой должник сможет требовать от банков либо сокращения, либо переноса платежа по ипотеке. Итак, если вы потеряли источник доходов, оказались без работы и оказались в трудной жизненной ситуации, вы имеете право на финансовые каникулы. Но имейте в виду — они могут длиться не более 6 месяцев. То есть пропуск оплаты кредиторской задолженности в этот период не будет считаться просрочкой. Но заемщик должен будет оплатить всю сумму просроченных платежей с накопленными за это время процентами.

2019-08-19



Подтвердить права на наследство станет проще.

Пятого июля вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.
При открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество, в частности, те, которые объясняют природу происхождения недвижимости. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей.
До последнего времени такие сведения предоставляли только самим претендентам на наследство, их законные представители или доверенные лица. Теперь нотариусы сами смогут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах-основаниях регистрации права наследодателя.
"Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав.

2019-07-06



Метры не ждут В Госдуму внесли законопроект о сокращении срока безналоговой продажи жилья до трех лет.

Владельцы жилой недвижимости смогут продавать ее без уплаты налога уже через три года, а не через пять лет, как сейчас, при условии, что это жилье единственное. Такие поправки в Госдуму внесло правительство РФ.

2019-06-06



Закрыта лазейка для снижения платежа по НДФЛ от продажи квартиры.

Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи объекта недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости. При продаже квартиры или дома у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения платежа некоторые граждане пускаются на уловки, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для того, чтобы такая схема перестала быть выгодной в Налоговый кодекс в 2016 году были внесены поправки, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.

2019-05-13



Все сведения о застройщиках в России соберут на одном ресурсе.

Сведения о строительных компаниях и объектах недвижимости будут собраны в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС): требования к ней утвердили федеральные власти. Правительство РФ в своем постановлении уточняет порядок взаимодействия органов исполнительной власти по контролю в области долевого строительства, Фонда защиты дольщиков, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС. Кроме того, в документе предусмотрены требования к данным, которые застройщики будут обязаны размещать в данной базе. Правительством было принято решение с помощью Единой информационной системы жилищного строительства на базе ДОМ.РФ сделать процедуру строительства многоквартирных домов более прозрачной.

2019-04-20



Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой.

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

2019-03-04



Минстрой назвал критерии, по которым застройщикам могут разрешить достраивать объекты по старым правилам долевого строительства.

Основными критериями для определения проектов строительства жилья, которые постановлением правительства будет разрешено завершить по старым правилам долевого законодательства, станут строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Главным из двух этих критериев Стасишин назвал строительную готовность, которая будет складываться из физической готовности и "объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость".

2019-02-04



ЖКХ дорожает дважды. Медведев утвердил новую индексацию тарифов.

Поставщики жилищно-коммунальных услуг оценивают свои потенциальные убытки в связи с ростом НДС с 18% до 20% в 100 млрд рублей Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в 2019 году вырастут дважды в связи с повышением базовой ставки НДС с 18 до 20% с 1 января 2019 года. Постановление о внесении изменений в некоторые акты правительства, регулирующие цены и тарифы, подписал 19 октября премьер-министр России Дмитрий Медведев.

2019-01-05



Перепланировку придётся согласовывать с муниципалитетом

Перепланировку в квартире в многоквартирном доме нужно будет согласовать с органами муниципального самоуправления. Соответствующий закон принял Совет Федерации. Закон расширяет возможности органов государственного жилищного надзора в части контроля за соблюдением установленных требований к порядку перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Устанавливается, что жилнадзор может провести внеплановые проверки, а должностные лица могут беспрепятственно посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследование. Но посещать и обследовать квартиры они смогут лишь с согласия собственников.

2018-12-18



«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов.

«Деловая Россия» предложила Минстрою снизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета. «Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой

2018-11-13



В Госдуму внесли законопроект о реновации жилья в регионах.

Согласно внесенному в ГД законопроекту, власти регионов должны будут "определять источники и объемы финансирования программы реновации; устанавливать порядок и определять условия улучшения жилищных условий граждан (собственников и нанимателей), проживающих в многоквартирных домах, жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений". При этом в тексте отмечается, что такие порядок и условия не должны снижать предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий перечисленных лиц. Помимо этого, законопроект наделяет органы государственной власти субъектов РФ правом создать фонд содействия реновации жилищного фонда для реализации соответствующей программы.

2018-10-10



Новый порядок расчета налога на имущество с 2019 г

Со вступлением в силу нового закона, подписанного главой государства, корректируется механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Новый документ предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Кроме того, поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога "задним числом", если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

2018-09-24



Регистрацию в домах на садовых участках намерены упростить.

Упростить порядок перевода садовых домов в жилые предложил Минстрой.За последние 25 лет многие садовые товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых люди живут круглый год. Однако действующее законодательство напрямую запрещает регистрацию в таких домах по постоянному или временному месту жительства. Сейчас получить прописку можно только через суд. Согласно подготовленному Минстроем проекту постановления правительства, органы местного самоуправления смогут признавать садовый дом жилым и, наоборот, жилой — садовым по упрощенной схеме на основании заключения по обследованию технического состояния объекта. Это необходимо для того чтобы облегчить регистрацию в поселках, которые строятся на месте садовых товариществ.

2018-08-09



Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности.

С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Ключевую роль отвели Фонду защиты прав дольщиков Итак, с 1 июля этого года девелоперы и дольщики живут в новой реальности поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Обязательное открытие счетов застройщиком в уполномоченных банках, допуск до работы только при соблюдении застройщиком ряда серьезных требований, полное раскрытие информации о самом застройщике и об объекте, жесткие финансовые ограничения — новая реальность не очень ласкова к девелоперам, зато лучше защищает покупателей. Которым, правда, придется за защиту заплатить: по статистике ЦИАН, рынок уже отреагировал на нововведения ростом цен.

2018-07-10



Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям составляет значительную часть рынка недвижимости и продолжает расти.
Эта тенденция понятна: на жилье большой площади, даже на взятие ипотечного кредита далеко не у всех есть деньги, а жить где-то нужно. Поэтому для многих купить или снять недорого квартиру-студию в хорошем районе становится первоочередной задачей. Именно такой вид жилья позволяет сэкономить максимально при покупке жилья: ведь «однушка» будет стоить в полтора-два раза дороже.

2018-06-13



ЦБ объединит все предложения по рефинансированию на одном сайте.

Маркетплейс позволит снизить долговую нагрузку населения и улучшить качество кредитных портфелей банков
С 2019 года россияне смогут рефинансировать свои кредиты на платформе маркетплейс, которую создает Центробанк. Платформа позволит выбрать наиболее приемлемое из предложений всех российских банков по рефинансированию, сразу оставить заявку и в дальнейшем получить займ. Эксперты поддержали новацию, отметив, что она поспособствует снижению долговой нагрузки населения и улучшению качества кредитных портфелей банков.

Уже в следующем году на платформе соберут все предложения отечественных банков по рефинансированию. Пользователь после ввода параметров своего займа сможет получить в окне платформы ответы от разных кредитных организаций. Затем ему останется выбрать предложение и оставить заявку на рефинансирование.
Чтобы воспользоваться платформой, клиенту потребуется посетить любой банк и сдать биометрические параметры.

2018-05-07



Отказ от долевки : строители не готовы, банки – тоже.

Осталось чуть больше двух месяцев до вступления в силу новых правил работы по 214-ФЗ – главному закону для российских застройщиков. Но определенности больше не стало: что будет после часа Х, до сих пор никому непонятно.

С 1 июля привлекать средства дольщиков по всем новым разрешениям на строительство можно будет либо через эскроу-счета в уполномоченных банках, либо при условии соблюдения всех жестких финансовых и организационных ограничений деятельности застройщика.

Новые правила игры вводятся в русле нового и, похоже, уже необратимого курса правительства – перевода строительной отрасли на банковские механизмы финансирования. Бесчисленные аргументы со стороны профсообществ о том, что положения 218-ФЗ и тем более полный отказ от долевки резко ухудшат ситуацию на строительном рынке (повысится себестоимость, неизбежно вырастут цены, увеличится число банкротств и пр.) в расчет не берутся.

Права будущих покупателей жилья решено защитить усилением контроля над стройкой – и главная роль в этом процессе отведена банкам. После испытания на прочность число игроков на строительном рынке резко уменьшится: ожидается, что останутся лишь самые надежные и прозрачные с финансовой точки зрения.

2018-04-15



"Амнистию" продлили. Без хлопот оформить права на сотки и дачи можно до 1 марта 2020 года.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. "Дачная амнистия" начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию. С 1 января 2017 года к правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер.

2018-03-05



В России выпустят облигации под договоры долевого участия.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовит законопроект, который позволит выпускать ипотечные облигации, обеспеченные кредитами, где залогом являются договоры долевого участия (ДДУ). АИЖК рассчитывает, что законопроект о выдаче ипотечных бумаг под договоры долевого участия, будет внесен в Госдуму в октябре.

2018-02-03



Новый закон о садоводстве!

Госдума приняла новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. С 1 января 2019 года, когда он вступит в силу, более 60 миллионов российских дачников начнут жить по-новому. Необходимость в переменах назрела давно, ведь последние 20 лет в дачном законодательстве ничего не менялось. Поэтому когда в 2014 году на свет появился проект нового закона о садоводах и огородниках, он сразу же привлек к себе пристальное внимание. Как рассказал "Российской газете" депутат Государственной Думы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, было подготовлено свыше 350 поправок. А еще в рамках специального проекта "Дом садовода - опора семьи" было принято почти 600 тысяч звонков от россиян, которые вносили свои предложения в новую "дачную конституцию". Поэтому принятый Думой закон стал по-настоящему народным. Что же он меняет в жизни дачников? 1. Одна территория - одно товарищество 2. Два вида членских взносов 3. Индивидуалы будут платить наравне с членами товариществ 4. Правление станет избираться на 5 лет 5. Определяется, где можно построить жилой дом, а где - только сарай 6. Общее имущество разделят по долям 7. Станет легче подвести воду

2018-01-17



Как компенсировать нехватку пространства в маленьких квартирах

Квартиры студии дизайн 12 кв. м: как компенсировать нехватку пространства? Максимальная функциональность каждого квадратного метра – вот что важно для квартиры студии (дизайн 12 кв.м). Хорошо продуманный декор станет основой всего. Различные перегородки, многофункциональная мебель – оптимальные решения для всех. Достоинства маленькой квартиры При небольшой площади квартира может оказаться просторной, чему способствует и освещение. Функцию комнаты легко сменить при необходимости. Удобная минимизация пространства

2017-12-01



Одному застройщику – одно разрешение на строительство

Нововведение от Госдумы: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки Госдума устанавливает новое правило: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки. Это принцип содержится в принятом во втором чтении законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для застройщика устанавливается принцип: одна компания – одно разрешение на строительство, т.е. запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям.

2017-11-12



Поделиться